서울동부지법 2025타경51085-1 레졸루트아차산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 538만 (26%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.17㎡ (4.6평)

건물면적

29.34㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1053만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로1길

건물 · 대지권

건물

레졸루트아차산 · 29.34㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 116-18 · 제3종일반주거지역 · 15.17㎡ (4.6평)

호

5층

당사자

채권자

정OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 소재 지하철5호선 ""아차산역"" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 내 제4층 제402호로서, 주변 8m 노변으로는 다세대, 주상용, 근린생활시설, 소규모아파트 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""아차산역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : 시스템창호, 섀시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 통칭 ""레졸루트아차산 비동"" 1개동 (공부상 다세대주택 11세대, 근린생활시설 1호)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 접하며, 이를 통해 노폭 약 8m 소로와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1), 2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 인접필지에 소재한 ""레졸루트아차산 에이동""과 연접되어 있으며, 외벽에 ""유치권 행사중"" 이라는 플래카드 걸려있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 116-18 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.34㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.34㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 471m · 선화예술중학교 · 중학교
• 478m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 514m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 543m · 경복초등학교 · 초등학교
• 798m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 843m · 광진초등학교 · 초등학교
• 849m · 한국켄트외국인학교
• 959m · 대원고등학교 · 고등학교
• 973m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 1033m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1241m · 용곡중학교 · 중학교
• 1246m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 중곡동입구 · 2012, 320, 광진02, 광진04
• 68m · 아차산역삼거리 · 2012, 광진02
• 94m · 중곡동입구삼거리 · 130, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 102m · 중곡동입구삼거리(중) · 9301
• 108m · 중곡동입구 · 2012, 320, 422, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-29, 경기수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.11.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-11-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 206,198,730원 (낙찰가 105,382,000원 기준 · 배당 103,801,270원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-29 · 경기수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 538만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 380만

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