서울동부지법 2025타경51159-1 퍼스트홈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-05-28 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2720만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.10㎡ (8.8평)

건물면적

48.15㎡ (14.6평)

토지면적

29.10㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

3272만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9000만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로46길

건물 · 대지권

건물

퍼스트홈 · 48.15㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 340-21 · 29.10㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""서울용마초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선""중곡역""과 5호선, 7호선 ""군자역""이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2015.06.29) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< (1) 중곡동 340-21 >, < (2) 중곡동 340-23 > 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 340-21 퍼스트홈 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 340-21 2층202호 · 철근콘크리트구조 48.15㎡

부동산표시목록

근저당권자

제OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 서울특별시 광진구 중곡동 340-21 퍼스트홈 2층202호 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 12세대 1층 142.29㎡ 2층 136.08㎡ 3층 136.08㎡ 4층 136.08㎡ 5층 128.81㎡ 옥탑1층 12.54㎡ 철근콘크리트구조 48.15㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 465m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 508m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 573m · 대원고등학교 · 고등학교
• 599m · 대원국제중학교 · 중학교
• 636m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 706m · 용곡중학교 · 중학교
• 775m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1226m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1268m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1271m · 선화예술고등학교 · 고등학교

버스

• 40m · 중곡우체국앞 · 광진02, 광진04
• 64m · 중곡우체국앞 · 2227, 광진04
• 155m · 용마사거리 · 광진02
• 208m · 용마사거리 · 2311, 4212
• 220m · 중곡동성당 · 422, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-28, 제주광어주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-28 · 제주광어주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2720만

매각비용

490만

배당 가능액

3억 2229만

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