서울동부지법 2025타경51200-1 미래하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-25 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 680만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.76㎡ (10.8평)

건물면적

59.98㎡ (18.1평)

토지면적

35.76㎡ (10.8평)

제시외면적

4.20

보증금

4068만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

긴고랑로

건물 · 대지권

건물

미래하이츠 · 59.98㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 239-54 · 제2종일반주거지역 · 35.76㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울중마초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층건 내 4층 401호로서, (사용승인일: 2021.01.08) 외 벽: 석재 패널 붙임 마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호: 하이삿시 이중 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실1 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) ; 도시지역, 제2종일반주거지역,조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-12)(자세한사항은 건축과에 문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 본건에 후첨 '내부구조도' 및 '사진용지'에 표시한 바와 같이 부합물인 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 239-54 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

압류권자

국(OOOOO)

임차권자

이OO

임차인

BOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 4층401호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택(11세대) 1층 19.07㎡ 2층 163.02㎡ 3층 163.02㎡ 4층 147.47㎡ 5층 130.86㎡ 철근콘크리트구조 55.78㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 384m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 740m · 장평중학교 · 중학교
• 844m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 956m · 용곡중학교 · 중학교
• 956m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 977m · 대원국제중학교 · 중학교
• 994m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1002m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1147m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 1234m · 서울중곡초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 동곡삼거리 · 2016, 광진04
• 52m · 동곡삼거리 · 2016
• 191m · 중곡1동사거리 · 2012, 2016, 2311, 240
• 222m · 중곡아파트 · 146, 2016, 242, 8146, N61
• 244m · 중마초등학교.중곡제일골목시장앞 · 2311, 240, 4212, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-07-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-07-04

배당

입찰가 (최저가)

4억 680만

매각비용

610만

배당 가능액

4억 70만

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