서울동부지법 2025타경51206-1 한양팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-18 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 3100만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.76㎡ (5.1평)

건물면적

22.05㎡ (6.7평)

토지면적

16.75㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

3310만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

긴고랑로4길

건물 · 대지권

건물

한양팰리스 · 22.05㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 247-21 · 16.76㎡ (5.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '중곡1동 마을마당 공원' 북동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 건물 내 4층 404호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.03.18) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 시설, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 대체로 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약4m 내외, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025.03.27.~2027.3.26.(자세한 사항은 주거사업과로 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(기간: 2025.3.19~2026.4.3.)임

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 247-21 한양팰리스 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 247-21 4층404호 · 철근콘크리트구조 22.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국(OOOOOO)

임차권자

조OO

임차인

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 서울특별시 광진구 중곡동 247-21 한양팰리스 4층404호 · 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 다세대주택(16세대) 1층 12.6㎡ 2층 178.58㎡ 3층 178.58㎡ 4층 146.11㎡ 5층 143.37㎡ 옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 22.05㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 459m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 579m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 721m · 장평중학교 · 중학교
• 824m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1024m · 용곡중학교 · 중학교
• 1029m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 1030m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1038m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1041m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1178m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1196m · 서울장평초등학교 · 초등학교

버스

• 37m · 동곡삼거리 · 2016
• 65m · 동곡삼거리 · 2016, 광진04
• 168m · 중곡1동사거리 · 2012, 2016, 2311, 240
• 248m · 군자교 · 146, 242, 8146, N61
• 273m · 중곡아파트 · 146, 2016, 242, 8146, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 331,000,000원 기준 · 배당 300,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-14

배당

입찰가 (최저가)

3억 3100만

매각비용

496만

배당 가능액

3억 2603만

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