서울동부지법 2025타경51268-1 결

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-04 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 5차 매각기일 · 최저가 9052만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.70㎡ (1.7평)

건물면적

14.59㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

905만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2232만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로16길

건물 · 대지권

건물

결 · 14.59㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

자양동 680-6 · 5.70㎡ (1.7평)

호

10층

당사자

채권자

나OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 지하철 2호선 ""구의역"" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 2호선 ""구의역"" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 10층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 2필 일단의 ""오피스텔 건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자양동 680-6, 680-8번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(구의-자양)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 자양동 680-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 14.59㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

나OO

임차인

나OO

채권자

나OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 · 철근콘크리트구조 14.59㎡
• 26-11-09 · 서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 · 철근콘크리트구조 14.59㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울성자초등학교 · 초등학교
• 560m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 570m · 성동초등학교 · 초등학교
• 571m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 665m · 서울광진학교
• 674m · 광진중학교 · 중학교
• 705m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 717m · 광양중학교 · 중학교
• 719m · 광양중고등학교
• 753m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 763m · 서울양남초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 구의역4번출구 · 광진03, 광진04
• 88m · 구의역1번출구 · 광진03, 광진04
• 119m · 동서울우편집중국앞 · 2221, 2311, 302, 303, 320, 3216, 422, N73
• 193m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73
• 212m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-10, 나혜인)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,835,830원 (낙찰가 90,522,000원 기준 · 배당 89,164,170원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-10 · 나○○

배당

입찰가 (최저가)

9052만

매각비용

135만

배당 가능액

8916만

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