서울동부지법 2025타경51294-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 15억 5268만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

435.14㎡ (131.6평)

토지면적

213.20㎡ (64.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5526만 (최저가의 10%)

청구금액

496만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로57길

건물 · 대지권

건물

435.14㎡ (131.6평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

구의동 242-125

호

3층

당사자

채권자

현OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO 외 1

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '지하철2호선(구의역)' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(구의역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로, (사용승인일 : 1997.08.20.) 외벽:석재 붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호:알루미늄 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1~3층 : 다가구용 단독주택으로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 '내부구조도' 참조. 상기 이용상태는 공부 및 외부관측으로 확인하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 '내부구조도' 와 같이 제시외물건 ㉠ 및 ㉡이 소재하는바, 참고바람. 본건 건물은 2014-06-30일자로 위반건축물 표기[내역:주택과-22106, 옥상 8㎡ 철파이프조 주거로 무단사용]되어 있는바, 미납강제이행금 여부 및 낙찰 시 승계 여부 등에 대해서 경매 진행 시 재확인 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서, 일반건축물대장 및 평가명령서에 기재되지 않은 제시외물건㉠,㉡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 242-125 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 242-125 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

8

점유

1

공부상 지1층 지상3층 주택이며, 현황상 문패는 101호

서울특별시 광진구 구의동 242-125 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택 1층 111.95㎡ 2층 106.64㎡ 3층 88.88㎡ 지층 111.95㎡ 옥탑 15.72㎡

서울특별시 광진구 구의동 242-125 · 213.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

중OOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

중OOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

토OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

송OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

토OOO OOOO

소유자

김OO

압류권자

현OOO OOOO

임차인

KOOO OOOOO OOOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

최OO

전세권자

고OO

전세권자

남OO

전세권자

이OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

현OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 242-125 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택 1층 111.95㎡ 2층 106.64㎡ 3층 88.88㎡ 지층 111.95㎡ 옥탑 15.72㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 242-125 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택 1층 111.95㎡ 2층 106.64㎡ 3층 88.88㎡ 지층 111.95㎡ 옥탑 15.72㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 242-125 · 대 213.2㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 242-125 · 대 213.2㎡

등기부등본

권리 50건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 384m · 서울광진학교
• 458m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 530m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 716m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 720m · 성동초등학교 · 초등학교
• 795m · 구의초등학교 · 초등학교
• 797m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 861m · 광진중학교 · 중학교
• 872m · 한국켄트외국인학교
• 910m · 구의중학교 · 중학교

버스

• 144m · 구의역 · 광진01
• 151m · 구의홈마트앞 · 광진01
• 166m · 광진구청.구의역2번출구 · 1112, 1112(예약), 1117
• 192m · 광진구청.구의역2번출구 · 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 2224, 2227, 302, 광진03, 광진04
• 207m · 구의역3번출구 · 1112, 1112(예약), 1117

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-19, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2021.08.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 17건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-19 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

15억 5268만

매각비용

2329만

배당 가능액

15억 2938만

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