서울동부지법 2025타경51302-1 다솜빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-08 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 6차 매각기일 · 최저가 5439만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.81㎡ (3.3평)

건물면적

19.41㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

543만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5624만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

구의로16길

건물 · 대지권

건물

다솜빌 · 19.41㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 201-11 · 10.81㎡ (3.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""구의1동 주민센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 (지하철2호선)""구의역"" 및 강변역"", (지하철5호선)""광나루역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 2층 204호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 <호별배치도> 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용(다세대주택 및 제2종근린생활시설)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지의 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성 동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 본건 등기사항전부증명서 상 소유권대지권은 183.1분의 10.8095이나, 본건에 대한 토지 대장의 대지권등록부가 미등재 된 바, 이점 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 201-11 2층204호 · 철근콘크리트구조 19.41㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

근저당권자

권OO

임차권자

변OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 2층204호 · 철근콘크리트구조 19.41㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 2층204호 · 철근콘크리트구조 19.41㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 553m · 서울광진학교
• 591m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 624m · 광남초등학교 · 초등학교
• 641m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 683m · 광진초등학교 · 초등학교
• 687m · 광남중학교 · 중학교
• 698m · 광남중학교 · 중학교
• 713m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 715m · 광남고등학교 · 고등학교
• 866m · 광장중학교 · 중학교
• 889m · 한국켄트외국인학교
• 954m · 서울광장초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 광장자이아파트 · 광진01
• 165m · 광장동금호베스트빌 · 302, 3220, 광진01
• 178m · 광장동금호베스트빌 · 302, 3220, 광진01
• 201m · 양지삼거리(미정차) · 1650
• 238m · 청구아파트앞 · 광진01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.11 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-11)

인수 권리 2건: 갑구1번김금열지분 전부근저당권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 198,210,462원 (낙찰가 54,395,000원 기준 · 배당 26,789,538원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

인수 임차인 2명 (보증금 합계 약 150,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 150,000,000원

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5439만

매각비용

81만

배당 가능액

5357만

소액임차인

2678만

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