서울동부지법 2025타경51304-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 2차 매각기일 · 최저가 514억 5847만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

13068.11㎡ (3953.1평)

토지면적

2982.50㎡ (902.2평)

제시외면적

없음

보증금

51억 4584만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 8311만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로30길

건물 · 대지권

건물

13068.11㎡ (3953.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

자양동 9-4 · 제2종일반주거지역

호

4층,지3층,지2층,지1층,1층,2층,3층

당사자

채권자

등OOOOOOO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 2호선, 7호선 ""건대입구역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일명 ""로데오거리"" 및 ""양꼬치거리""를 중심으로 하는 상가지대 및 본건 후면의 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2·7호선 건대입구역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-06-13)(최종사항은 성동광진교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 4층으로서, (사용승인일 : 2018.01.08.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 복층유리 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

문화 및 집회시설(영화관), 운동시설(체력단련장) 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 기계설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비, 태양광설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 9-4 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 자양동 9-4 몰오브케이 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원 김0민에 의하면 (주)라이브커넥트, (주)판도라가 1층을 단기 임대(2025.05.24.종료

서울특별시 광진구 자양동 9-4 · 2982.5㎡

서울특별시 광진구 자양동 9-4 · 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 근린생활시설 문화 및 집회시설(영화관) 4층 지3층 2,306.08㎡ 지2층 2,423.41㎡ 지1층 2,428.07㎡ 1층 1,586.77㎡ 2층 1,720.28㎡ 3층 1,512.42㎡ 4층 1,091.08㎡

부동산표시목록

근저당권자

경OOOOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

금OOOOOOOO

근저당권자

김OOOOOOO

근저당권자

남OOOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOO

근저당권자

등OOOOOOO

근저당권자

마OOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOO

근저당권자

성OOOOOOOOO

근저당권자

송OOOOOOOOO

근저당권자

씨OOOOOOOOOO

근저당권자

영OOOOOOO

근저당권자

원OOOOOOO

근저당권자

청OOOOOOOOO

임차권자

씨OOOOOOOOOO

임차인

(주)OOO

임차인

(주)OOOO OOOOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO(OOOOO OOOOOOOOO)

임차인

경OOO

임차인

성OO

임차인

씨OO OOOO OOOO(OOOOO)

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

등OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 서울특별시 광진구 자양동 9-4 · 대 2982.5㎡
• 26-03-23 · 서울특별시 광진구 자양동 9-4 몰오브케이 · 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 근린생활시설 문화 및 집회시설(영화관) 4층 지3층 2,306.08㎡ 지2층 2,423.41㎡ 지1층 2,428.07㎡ 1층 1,586.77㎡ 2층 1,720.28㎡ 3층 1,512.42㎡ 4층 1,091.08㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 585m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 613m · 신양초등학교 · 초등학교
• 711m · 자양고등학교 · 고등학교
• 767m · 서울동자초등학교 · 초등학교
• 785m · 서울신양중학교 · 중학교
• 842m · 자양중학교 · 중학교
• 949m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1142m · 구의중학교 · 중학교
• 1162m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 1172m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 1230m · 서울구의초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 건대입구역6번출구 · 2016, 2416, 3217, 4212, N61, N62, N73
• 158m · 건국대입구 · TOUR12
• 164m · 건대입구역1번출구 · 102, 2016, 2416, 4212, N61, N62, N73
• 281m · 건대로데오거리입구 · 2222, 2224, 240, 3500포천, 721, 광진05
• 287m · 건대로데오거리입구 · 3500

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-25, 등촌신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: (25)근저당권설정, 임차권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,073,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-25 · 등촌신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

514억 5847만

매각비용

7억 7187만

배당 가능액

506억 8659만

소유자 잔여

506억 8659만

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