서울동부지법 2025타경51315-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-14 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5700만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.64㎡ (9.0평)

건물면적

55.00㎡ (16.6평)

제시외면적

8.00

보증금

7140만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 1213만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로52길

건물 · 대지권

건물

55.00㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 31-1 · 29.64㎡ (9.0평)

호

6층

당사자

채권자

한OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ‘지하철 5호선 아차산역’ 북동측 인근에 위치한 구분소유 부동산(도시형생활주택)으로서, 주위는 단독·다가구주택, 연립·다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남서측 인근으로 수도권 지하철 5호선‘아차산역'이 위치하고, 인근 간선도로변(천호대로)을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2015.12.17.) - 외벽·창호 : 석재 붙임, 인테리어 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 두 필지 일단의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남동측 및 북동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-2025.05.15.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘고일선’ 임. -대상물건은 등기사항전부증명서상 가압류(2023년 1월 4일 서울동부지방법원의 가압류결정-2022카단54158)가 설정되어 있으므로, 업무 진행 시 참고하시기 바람. -별첨 '내부구조도', '사진용지'와 같이 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재하며, 그 가액을 '감정평가명세표'상 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 31-1 현진빌 에이동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 31-1 에이동 6층601호 · 철근콘크리트구조 47㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OO

교부권자

광OO(OOOO)

배당요구권자

한OO

임차인

최OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 광진구 구의동 31-1 현진빌 에이동 6층601호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 10세대 1층 15.72㎡ 2층 113.8㎡ 3층 113.8㎡ 4층 113.8㎡ 5층 109.72㎡ 6층 109.72㎡ 옥탑1층(연면적제외) 15.72㎡ 철근콘크리트구조 47㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 624m · 선화예술중학교 · 중학교
• 631m · 광진초등학교 · 초등학교
• 631m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 701m · 경복초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울광장초등학교 · 초등학교
• 922m · 한국켄트외국인학교
• 951m · 광장중학교 · 중학교
• 977m · 장로회신학대학교 · 대학교
• 1011m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1048m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1191m · 대원고등학교 · 고등학교

버스

• 36m · 구의2동주택가공동주차장 · 광진03
• 130m · 영화사입구 · 광진03
• 182m · 롯데프레시아차산점.한사랑약국 · 광진03
• 220m · 기원정사입구 · 광진03
• 265m · 기원정사입구 · 광진03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-05, 한영균)

→ 가압류(2023-01-05)가 현 소유자 취득일(2020-08-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-05 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 5700만

매각비용

535만

배당 가능액

3억 5164만

소유자 잔여

3억 5164만

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