서울동부지법 2025타경51336-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 3차 매각기일 · 최저가 21억 1462만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

878.90㎡ (265.9평)

토지면적

255.60㎡ (77.3평)

제시외면적

114.10

보증금

2억 1146만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로21길

건물 · 대지권

건물

878.90㎡ (265.9평) · 철근콘크리트조,욘와조 · 상가

대지권

중곡동 38-3 · 제2종일반주거지역

호

5층,1층,2층,3층,4층,지층

당사자

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '용마초등학교' 북측 인근에 위치하는 주상용 건물로 서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측 방향으로 노폭 약 8m내외 및 남서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 연와조 평슬래브지붕 지하1층/지상5층 근린생활시설 및 주택으로서, (사용승인일: 1995.09.13) 외벽 : 외장 석재붙임 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 근린생활시설 및 주택으로서, 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 근린생활시설로 이용중임. 4층 : 주택으로 이용중임. 5층 : 주택으로 이용중임. 지층 : 근린생활시설로 이용중임. (세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 일부 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있 음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건 장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물 대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠~㉦’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 38-3 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 38-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 38-3 · 255.6㎡

서울특별시 광진구 중곡동 38-3 · 철근콘크리트조 욘와조 평슬래브 지붕 5층 근린생활시설 및 주택 1층 128.35㎡ 2층 128.35㎡ 3층 128.35㎡ 4층 128.35㎡ 5층 106.05㎡ 지층 145.35㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

근저당권자

국(OOOOO)

상대방겸소유자

조OO

신청인

조OO

신청인겸소유자

조OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

선OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 서울특별시 광진구 중곡동 38-3 · 대 255.6㎡
• 26-08-03 · 서울특별시 광진구 중곡동 38-3 · 철근콘크리트조 욘와조 평슬래브 지붕 5층 근린생활시설 및 주택 1층 128.35㎡ 2층 128.35㎡ 3층 128.35㎡ 4층 128.35㎡ 5층 106.05㎡ 지층 145.35㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 416m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 422m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 455m · 대원고등학교 · 고등학교
• 476m · 대원국제중학교 · 중학교
• 584m · 용곡중학교 · 중학교
• 633m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 657m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 1214m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1281m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1326m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1340m · 경복초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 중곡우체국앞 · 2227, 광진04
• 87m · 중곡우체국앞 · 광진02, 광진04
• 210m · 대원여자고등학교앞 · 2012, 2227, 320, 광진03
• 220m · 대순진리회 · 광진03
• 221m · 용마사거리 · 광진02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-11, 국 처분청 이천세무서장 공동담보 토지)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-11 · 국 처분청 이천세무서장 공동담보 토지

배당

입찰가 (최저가)

21억 1462만

매각비용

3171만

배당 가능액

20억 8290만

소유자 잔여

20억 8290만

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