서울동부지법 2025타경51350-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3772만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

10.53㎡ (3.2평)

건물면적

32.12㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1377만 (최저가의 10%)

청구금액

9895만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로33길

건물 · 대지권

건물

32.12㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화양동 3-93 · 준주거지역 · 10.53㎡ (3.2평)

호

8층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철2·7호선 ""건대입구역"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선·7호선 ""건대입구역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 2014.06.17) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸 4개호)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 유사 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택),근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 ""아차산로33길""의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히, 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸4개호: 201호, 202호, 203호, 204호)로 이용중으로 경매 진행 및 입찰시 관련법 상 위반여부 등은 관할 구청 등에 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 기존 평가전례, 외부관찰 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있으니 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 화양동 3-93 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 화양동 3-93 2층201호 · 철근콘크리트구조 64.23㎡

부동산표시목록

공유자

이OO

교부권자

서OOOO

근저당권자

분OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO

임차권자

이OO

임차인

강OO

임차인

박OO

임차인

송OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 서울특별시 광진구 화양동 3-93 2층201호 · 철근콘크리트구조 64.23㎡
• 26-07-27 · 서울특별시 광진구 화양동 3-93 2층201호 · 철근콘크리트구조 64.23㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 64m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 544m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 659m · 구의중학교 · 중학교
• 707m · 장안초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 769m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 771m · 구의초등학교 · 초등학교
• 812m · 세종대학교 · 대학교
• 856m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 921m · 자양고등학교 · 고등학교
• 985m · 자양중학교 · 중학교
• 1011m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교

버스

• 45m · 한아름공원 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 4212, 721, N61, N62
• 56m · 건대입구역 · 6013
• 168m · 건대입구역 · 6013
• 187m · 건대병원입구 · 2227, 3220
• 288m · 천주교화양동성당 · 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3217, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-20, 분당신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.10.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-10-20)

인수 권리 1건: 1번허종열지분10분 의1 중 일부(20분의1), 1번조효현지분10분 의1 중 일부(20분의1), 1번김영식지분10분 의1 중 일부(20분의1), 1번이순호지분10분 의1 중 일부(20분의1), 1번김문금지분10분 의1 중 일부(20분의1), 1번최재형지분10분 의1 중 일부(20분의1), 1번이승연지분10분 의1 중 일부(20분의1), 1번유금자지분10분

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-20 · 분당신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3772만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3566만

소유자 잔여

4066만

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