서울동부지법 2025타경51370-1 헤라힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-15 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 6차 매각기일 · 최저가 7962만 (33%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.77㎡ (6.9평)

건물면적

26.32㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

796만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6807만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로8다길

건물 · 대지권

건물

헤라힐스 · 26.32㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 147-216 · 제1종일반주거지역 · 22.77㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설 및 전통시장(신성종합시장)등이 산재하는 주 거지대로 주위환경은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량츨입이 가능하며 인근에 마을버스 및 각종 노선시내버스정류장이 있고 근거리에 지하철7호선 ""중곡역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 소재 건물은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 지하 층, 지상 5층이며 철근콘크리트 구조 평지붕으로 2018.02.26 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 치장벽돌쌓기등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 도시형생활주택(단지형다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 남서측하향 완경사지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-중곡동 147-216, 중곡동 147-60 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 147-216 4층 402호 · 철근콘크리트구조 26.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OO

가압류권자

최OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

배당요구권자

서OO

배당요구권자

제OOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

서OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 · 철근콘크리트구조 26.32㎡
• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 · 철근콘크리트구조 26.32㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 31m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 177m · 대원고등학교 · 고등학교
• 255m · 대원국제중학교 · 중학교
• 473m · 용곡중학교 · 중학교
• 589m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1199m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 1252m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1292m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1328m · 경복초등학교 · 초등학교

버스

• 193m · 대순진리회 · 광진03
• 217m · 대순진리회 · 광진03
• 235m · 대원여자고등학교앞 · 2012, 2227, 320, 광진03
• 240m · 대원여자고등학교앞 · 2012, 320, 422
• 287m · 강원설비앞 · 광진02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 4번신규식지분압류 (2021-07-26, )

→ 최선순위설정일자(2021.07.26 압류)와 일치하는 갑구 4번신규식지분압류 (접수일 2021-07-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,568,390원 (낙찰가 79,626,000원 기준 · 배당 78,431,610원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 4번신규식지분압류 · 21-07-26

배당

입찰가 (최저가)

7962만

매각비용

119만

배당 가능액

7843만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다