서울동부지법 2025타경51371-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-15 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 7117만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

272.90㎡ (82.6평)

토지면적

112.40㎡ (34.0평)

제시외면적

109.86

보증금

5711만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

2계 · 02-457-2996

건물 · 대지권

건물

272.90㎡ (82.6평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

중곡동 76-15

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""중곡4동주민센터"" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하나 본건 토지의 접면도로가 좁아 차량통행은 어려우며, 인근에 버스정류장 및 남측 원거리에 지하철 5호선 ""아차산역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 접면도로와 등고평탄한 가장형 평지로서 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

공부상 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층의 주택이나, 현황은 벽돌 및 판넬조 판넬지붕의 지하1층 지상4층의 주택(다가구주택, 12세대)으로 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 일부 판넬 및 징크강판 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택(12가구)으로 이용 중임(후첨 내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적개황도, 내부구조도, 사진용지와 같이 제시외건물(가), (나), (다), (라), (마)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 벽돌조 평슬래브지붕의 지하1층 지상2층의 주택이나, 현황은 벽돌 및 판넬조 판넬지붕의 지하1층 지상4층의 주택(다가구주택, 12세대)임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 76-15 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 76-15 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 76-15 · 112.4㎡

서울특별시 광진구 중곡동 76-15 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택 1층 52.60㎡ 2층 52.60㎡ 지층 57.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가처분권자

김OO

가처분권자

박OO

가처분권자

손OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

배당요구권자

이OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

고OO

임차권자

김OO

임차권자

문OO

임차권자

손OO

임차권자

심OO

임차권자

이OO

임차권자

홍OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

손OO

임차인

심OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 중곡동 76-15 · 대 112.4㎡
• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 중곡동 76-15 · 대 112.4㎡
• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 중곡동 76-15 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택 1층 52.60㎡ 2층 52.60㎡ 지층 57.84㎡
• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 중곡동 76-15 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택 1층 52.60㎡ 2층 52.60㎡ 지층 57.84㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 558m · 대원고등학교 · 고등학교
• 609m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 636m · 대원국제중학교 · 중학교
• 848m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 855m · 용곡중학교 · 중학교
• 932m · 선화예술중학교 · 중학교
• 967m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 971m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 1014m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1182m · 광진초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · 중곡4동어린이집입구 · 광진02
• 118m · 강원설비앞 · 광진02
• 153m · 우리들약국 · 광진03
• 164m · 마을금고앞 · 광진03
• 174m · CU중곡긴고랑점앞 · 광진02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-27, 주식회사한국비즈니스금융대부)

→ 최선순위설정일자(2022.06.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-27 · 주식회사한국비즈니스금융대부

배당

입찰가 (최저가)

5억 7117만

매각비용

856만

배당 가능액

5억 6260만

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