서울동부지법 2025타경51374-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 8188만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

278.66㎡ (84.3평)

토지면적

154.70㎡ (46.8평)

제시외면적

37.00

보증금

7818만 (최저가의 10%)

청구금액

9억

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로26길

건물 · 대지권

건물

278.66㎡ (84.3평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

구의동 250-2

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자

한O

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""동국대학교 사법대학부속 가람중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(200미터), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외 건물 (ㄱ)~(ㄷ)이 소재하며 후첨 ""건물개황 및 내부구조도""를 참조바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평 스라브 2층 주택 건물로서(사용승인일:1989.08.23), 외벽: 벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현재 건물의 내부 개.보수 중, 상당기간 공사가 중단된 상태로, 주택 이용에 애로가 있으니 유의바라며, 후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지""를 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 (ㄱ)~(ㄷ)이 소재하고 있으며, 후첨 ""건물개황도""를 참조바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 250-2 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 250-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 250-2 · 벽돌조 평 스라브 2층 주택 1층 77.32㎡ 2층 77.32㎡ 지층 87.02㎡

서울특별시 광진구 구의동 250-2 · 154.7㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

소유자

김OO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자

한O

임차인현황

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 구의동 250-2 · 벽돌조 평 스라브 2층 주택 1층 77.32㎡ 2층 77.32㎡ 지층 87.02㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 구의동 250-2 · 벽돌조 평 스라브 2층 주택 1층 77.32㎡ 2층 77.32㎡ 지층 87.02㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 구의동 250-2 · 대 154.7㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 구의동 250-2 · 대 154.7㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 254m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 446m · 구의초등학교 · 초등학교
• 448m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 487m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 561m · 구의중학교 · 중학교
• 593m · 한국켄트외국인학교
• 696m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 754m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울광진학교
• 833m · 광진초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울구남초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 광진경찰서앞 · 광진03, 광진04
• 101m · 광진경찰서 · 3216, 3220
• 144m · 광진경찰서. 건국사대부중 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04
• 150m · 광진경찰서. 동대부가람중고 · 2221, 2311, 303, 320, 422
• 359m · NH농협은행자양로지점 · 2221, 2311, 303, 320, 3216, 3220, 422, 광진03, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-01, 주식회사한국비즈니스금융대부)

→ 최선순위설정일자(2023.08.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-08-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 3명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-01 · 주식회사한국비즈니스금융대부

배당

입찰가 (최저가)

7억 8188만

매각비용

1172만

배당 가능액

7억 7015만

소유자 잔여

7억 7015만

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