서울동부지법 2025타경51392-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6160만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.99㎡ (5.4평)

건물면적

38.19㎡ (11.6평)

토지면적

17.99㎡ (5.4평)

제시외면적

15.00

보증금

2616만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3015만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

천호대로132길

건물 · 대지권

건물

38.19㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 78-23 · 17.99㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

권OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""선화예술고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 다세대주택 등이 주류를 형성하고 있는 다세대주택 지대이며 인근에 상업 및 편의시설과 교통시설이 잘 갖추어져 있어 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호한 편임. 본건의 북측 약 330m 거리에 지하철 5호선역인 ""아차산역"" 소재하고, 서측 약 1.2km 거리에 지하철 7호선역인 ""어린이대공원역"" 소재함. 본건의 남동측 약 100m 거리에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 다세대주택 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 및 복합판넬 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 샷시 이중 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건인 602호는 다세대 주택으로 이용중임. 건축물대장 현황도면 상 방1, 주방 및 거실, 욕실

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 기타 보안설비 등 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 3대분(57.3㎡)과 옥외 자주식 5대분(52㎡)의 주차공간 구성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건물부지는 2필지 일단으로 하여 공동주택(다세대주택) 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 가장형(접면하는 도로를 기준으로 가로로 긴 직사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 경사 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 북서측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 지정됨.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 평가대상물은 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음. (위반건축물(주택과-36777, 2016.10.25.) 15㎡ 조립식패널주거위반) 이로 인한 제시외 물건㉠ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 주택일부 면적 약 15㎡ 존재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 78-23 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 78-23 6층602호 · 철근콘크리트구조 23.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

백OOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

부OOOO

압류권자

부OOOO OO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 서울특별시 광진구 구의동 78-23 6층602호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 공동주택(다세대주택-8세대) 근린생활시설 1층 54.72㎡ 2층 117.81㎡ 3층 117.81㎡ 4층 117.81㎡ 5층 103.11㎡ 6층 78.94㎡ 옥탑1층 13.4㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 23.19㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 172m · 선화예술중학교 · 중학교
• 175m · 경복초등학교 · 초등학교
• 286m · 광진초등학교 · 초등학교
• 315m · 한국켄트외국인학교
• 756m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 983m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 1023m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1025m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1053m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1065m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 1076m · 구의중학교 · 중학교

버스

• 98m · 구의2동주민센터입구 · 2221, 2311, 303, 320
• 104m · 구의2동주민센터입구 · 2221, 2311, 303, 320, 422, 광진03, 광진04
• 125m · 선화예고앞 · 광진03, 광진04
• 176m · 한국켄트외국인학교 · 광진03, 광진04
• 187m · 서울서광교회앞 · 광진03, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-02, 주식회사경인산업)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 17건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-02 · 주식회사경인산업

배당

입찰가 (최저가)

2억 6160만

매각비용

392만

배당 가능액

2억 5767만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다