서울동부지법 2025타경51397-1 빌라헤르메스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3120만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.10㎡ (2.8평)

건물면적

28.98㎡ (8.8평)

토지면적

9.10㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

1312만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2076만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

천호대로114길

건물 · 대지권

건물

빌라헤르메스 · 28.98㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

능동 177-3 · 9.10㎡ (2.8평)

호

4층

당사자

채권자

장OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(군자역, 5·7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제지층 제105호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로(일부는 계단도로임), 북서측으로 노폭 약 1~2m 막다른현황도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

177-3, 177-5번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 177-4번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 공부상 용도는‘근린생활시설(사무소)’이나 현황 이용상황은‘주택’으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 능동 177-3 지층105호 · 철근콘크리트조 28.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차인

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-27 · 서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층105호 · 철근콘크리트조 28.98㎡
• 26-07-27 · 서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층105호 · 철근콘크리트조 28.98㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 552m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 613m · 경복초등학교 · 초등학교
• 613m · 선화예술중학교 · 중학교
• 650m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 720m · 세종대학교 · 대학교
• 762m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 781m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 824m · 한국켄트외국인학교
• 916m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1065m · 광진초등학교 · 초등학교
• 1079m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1137m · 대원여자고등학교 · 고등학교

버스

• 292m · 군자역.용마초등학교(중) · 9301
• 297m · 군자역.용마초등학교 · 130, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 307m · 군자역.용마초등학교(중) · 9301
• 307m · 군자역.용마초등학교 · 130, 2012, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 323m · 군자역6번출구 · 2227, 2416, 3216, 3500, 4212, 721, N61, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-29, 경기수산업협동조합)

→ 가압류(2024-11-29)가 현 소유자 취득일(2010-10-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-29 · 경기수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3120만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2923만

소유자 잔여

1억 2923만

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