서울동부지법 2025타경51477-1 홀가하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1888만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.73㎡ (2.3평)

건물면적

23.73㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

2188만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로38길

건물 · 대지권

건물

홀가하우스 · 23.73㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중곡동 158-31 · 7.73㎡ (2.3평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""용마초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 업무용 및 상업용 건물 등으로 형성된 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5,7호선 ""군자역"" 및 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골조 (철근)콘크리트조 12층 건물내 8층 802호로 외벽:석재붙임 등 창호:샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형으로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약6미터 내외, 남측으로 약3미터의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 중곡동 158-31번지 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2. 중곡동 158-36번지 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 158-31 8층802호 · 철근콘크리트구조 23.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

곽OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

전세권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 8층802호 · 철근콘크리트구조 23.73㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 8층802호 · 철근콘크리트구조 23.73㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 825m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 843m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 898m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 958m · 세종대학교 · 대학교
• 998m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1036m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1042m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1053m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1068m · 경복초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 군자역 · 광진02
• 186m · 군자역7번출구 · 3500
• 196m · 용마초등학교 · 2012, 광진02
• 213m · 군자역.용마초등학교(중) · 9301
• 214m · 군자역.용마초등학교 · 130, 2012, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-05-27, 주식회사케이티엔지니어링)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 4번이관용지분가압 류, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 807,930,470원 (낙찰가 218,880,000원 기준 · 배당 215,596,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-02-10)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-05-27 · 주식회사케이티엔지니어링

배당

입찰가 (최저가)

2억 1888만

매각비용

328만

배당 가능액

2억 1559만

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