서울동부지법 2025타경51501-1 미래하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 3200만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.95㎡ (10.9평)

건물면적

56.08㎡ (17.0평)

토지면적

35.95㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

6320만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3500만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

긴고랑로

건물 · 대지권

건물

미래하이츠 · 56.08㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 239-54 · 35.95㎡ (10.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""서울중마초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(중곡역:7호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일:2021.01.08) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택 1세대(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약3~4M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 239-54 3층303호 · 철근콘크리트구조 56.08㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층303호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택(11세대) 1층 19.07㎡ 2층 163.02㎡ 3층 163.02㎡ 4층 147.47㎡ 5층 130.86㎡ 철근콘크리트구조 56.08㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 384m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 740m · 장평중학교 · 중학교
• 844m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 956m · 용곡중학교 · 중학교
• 956m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 977m · 대원국제중학교 · 중학교
• 994m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1002m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1147m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 1234m · 서울중곡초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 동곡삼거리 · 2016, 광진04
• 52m · 동곡삼거리 · 2016
• 191m · 중곡1동사거리 · 2012, 2016, 2311, 240
• 222m · 중곡아파트 · 146, 2016, 242, 8146, N61
• 244m · 중마초등학교.중곡제일골목시장앞 · 2311, 240, 4212, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-07-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-07-04

배당

입찰가 (최저가)

6억 3200만

매각비용

948만

배당 가능액

6억 2252만

소유자 잔여

1억 8752만

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