서울동부지법 2025타경51541-1 화양타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-27 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 3차 매각기일 · 최저가 5760만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.87㎡ (1.8평)

건물면적

15.95㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

576만 (최저가의 10%)

청구금액

9163만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로19길

건물 · 대지권

건물

화양타워 · 15.95㎡ (4.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화양동 110-37 · 5.87㎡ (1.8평)

호

13층

당사자

채권자

김OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철7호선""어린이대공원역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 ""어린이대공원역""이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지하4층, 지상13층 건물 내 제2층 제224호로서, 1999년 06월 28일 사용승인되었으며, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택-원룸형으로 이용중임. (후첨 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수시설, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 북측하향 완경사 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택(아파트) 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약8미터 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약8미터 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> .

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 화양동 110-37 화양타워 2층224호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 화양동 110-37 2층224호 · 철근콘크리트조 15.95㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

도OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 화양동 110-37 화양타워 2층224호 · 철근콘크리트조 15.95㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 광진구 화양동 110-37 화양타워 2층224호 · 철근콘크리트조 15.95㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 장안초등학교 · 초등학교
• 353m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 476m · 세종대학교 · 대학교
• 659m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 708m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 757m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 823m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 845m · 구의중학교 · 중학교
• 957m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 959m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1139m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · 광진광장 · 102
• 57m · 광진광장 · 102성남, 2016, 2222, 240, 302, 3220
• 85m · 광진광장 · 2016, 2222, 240, 302, 3217, 3220
• 150m · 장안초등학교 · 2012, 2016, 240
• 223m · 서울화양동우체국 · 2012, 2222, 302, 3220

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-02, 김동우)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5760만

매각비용

86만

배당 가능액

5673만

소유자 잔여

5673만

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