서울동부지법 2025타경51588-1 우성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 1차 매각기일 · 최저가 9억 3400만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.81㎡ (8.7평)

건물면적

51.57㎡ (15.6평)

토지면적

28.81㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

9340만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6545만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

뚝섬로41길

건물 · 대지권

건물

우성아파트 · 51.57㎡ (15.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

자양동 579 · 28.81㎡ (8.7평)

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ""자양중학교"" 남동측에 인접하여 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주거 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 아파트단지까지 차량출입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 지하철 2호선 및 7호선 ""건대입구역"" 및 ""자양역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 소재 건물은 공동주택(아파트)으로 지하 1층, 지상 13층이며 철근콘크리트구조, 철근 콘크리트지붕으로 1988.09.13 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전시설등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 아파트단지의 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지와 단지외부 공도(소로등)에 사방으로 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-자양동 579 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(50m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> -자양동519-5 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> -자양동 519-8, 519-12, 519-15 도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> -자양동 520 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(50m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> -자양동 520-7 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(50m)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> -자양동 559-15 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 579 우성아파트 105동 10층1006호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 자양동 579 105동 10층1006호 · 철근콘크리트조 51.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

미OOOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 서울특별시 광진구 자양동 579 우성아파트 105동 10층1006호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 평 슬래브지붕 13층 아파트 1층 553.745㎡ 2층 543.215㎡ 3층 543.215㎡ 4층 543.215㎡ 5층 543.215㎡ 6층 543.215㎡ 7층 543.215㎡ 8층 543.215㎡ 9층 543.215㎡ 10층 543.215㎡ 11층 543.215㎡ 12층 543.215㎡ 13층 543.215㎡ 지층 545.33㎡ 철근콘크리트조 51.57㎡

등기부등본

권리 54건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 자양중학교 · 중학교
• 261m · 자양고등학교 · 고등학교
• 269m · 서울동자초등학교 · 초등학교
• 440m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 483m · 신자초등학교 · 초등학교
• 560m · 신양초등학교 · 초등학교
• 751m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 759m · 서울성자초등학교 · 초등학교
• 842m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 957m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 1025m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1026m · 구의초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 자양중학교앞 · 광진05
• 120m · 제일은행사거리 · 2222, 광진05
• 198m · 자양우성아파트앞 · 2222, 2412, 광진05
• 216m · 자양종합복지관앞 · 광진05
• 222m · 자양미소약국.자양골목시장 · 2221, 2222, 2412, 2415, 광진05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-20, 주식회사키움저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-20 · 주식회사키움저축은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 3400만

매각비용

1401만

배당 가능액

9억 1999만

소유자 잔여

2억 7725만

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