서울동부지법 2025타경51684-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-04-27 · 2차 매각기일 · 최저가 23억 8631만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

461.26㎡ (139.5평)

토지면적

175.50㎡ (53.1평)

제시외면적

45.18

보증금

2억 3863만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3830만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로40길

건물 · 대지권

건물

461.26㎡ (139.5평) · 조적조 · 단독주택

대지권

구의동 239-43 · 제2종일반주거지역

호

3층,1층,2층,지층

당사자

채권자

주OOO OOOOO 외 1

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""동국사대부속여자고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 약 500미터 지점에 ""구의역(지하철 2호선)""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 인접도로 및 인접필지 대비 등고 ·평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(다가구용 단독주택)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 동측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(구의로)와 연계됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 ""미상임""

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

알씨조 및 조적조 평슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택으로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위수성 페인팅 마감 등 바 닥 : 장판깔기 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 알루미늄 창호 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구용 단독주택으로서, 1층 : 주택(4가구) 등 2층 : 주택(4가구) 등 3층 : 주택(2가구) 등 지층 : 주택(4가구) 등 옥탑층 : 방 및 계단실 등으로 이용중임. (별첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "" 건물개황도 및 내부구조도"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 중 옥탑층은 일반건축물대장상 용도는 ""계단실""이나, 현황은 ""계단실 및 방""으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 ""미상임""

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 239-43 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 239-43 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

13

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 239-43 · 알씨조 및 조적조 평슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택 1층 103.64㎡ 2층 104.40㎡ 3층 104.40㎡ 지층 103.64㎡

서울특별시 광진구 구의동 239-43 · 175.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

송OO(OOOOOOOO)

임차인

신OO

임차인

윤OO(OOOOOOOO)

임차인

이OO

임차인

이OO(OOOOOOOOOO)

임차인

정OO

임차인

정OO(OOOOOOOOOO)

임차인

진OO

임차인

천OO

임차인

천OO(OOOOOOOO)

임차인

최OO

임차인

최OO(OOOOOOOOOO)

임차인

허O

임차인

허O(OOOOOOOOOO)

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 서울특별시 광진구 구의동 239-43 · 알씨조 및 조적조 평슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택 1층 103.64㎡ 2층 104.40㎡ 3층 104.40㎡ 지층 103.64㎡
• 26-03-23 · 서울특별시 광진구 구의동 239-43 · 대 175.5㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 532m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 579m · 서울광진학교
• 615m · 한국켄트외국인학교
• 652m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 688m · 광진초등학교 · 초등학교
• 728m · 구의초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 760m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 841m · 구의중학교 · 중학교
• 900m · 경복초등학교 · 초등학교
• 915m · 선화예술고등학교 · 고등학교

버스

• 121m · 세븐일레븐구의중앙로점앞 · 광진01
• 134m · 썬더치킨앞 · 광진01
• 192m · 구의홈마트앞 · 광진01
• 305m · 래미안구의파크스위트사거리 · 광진01
• 321m · 래미안구의파크스위트 · 302, 3220

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-10, 주식회사 광영디앤엠)

→ 가압류(2023-10-10)가 현 소유자 취득일(1997-05-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-10 · 주식회사 광영디앤엠

배당

입찰가 (최저가)

23억 8631만

매각비용

3579만

배당 가능액

23억 5051만

소유자 잔여

15억 9726만

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