서울동부지법 2025타경51701-2 눈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5600만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.10㎡ (5.8평)

건물면적

28.06㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

2560만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5698만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로65길

건물 · 대지권

건물

눈 · 28.06㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 207-32 · 19.10㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '동국대학교 사범대학부속 가람중학교' 남동측 인근 에 위치하는 공동주택(다세대주택) 눈 제6층 제601호, 제5층 제503호 및 공부상 근린생활시 설(사무소)이나 현황 주택인 눈 제2층 제202호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주 택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '구의역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하-층/지상6층 건물 내 제6층 제601호, 제5층 제503호 및 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2017.01.26) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1),(2) 공히 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 본건 기호(3) 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공용주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사 무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 북동측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구 역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2 026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(3)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택이며, 본건의 전유부분 일 부 면적은 인접호수에서 사용하고, 공유부분 일부 면적은 본건에서 사용하고 있어 공부와 상 이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1),(3)의 이용상태 및 내부구조도는 집합건축물대장상 현황도면, 표준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 2) 본건 기호(2)의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인 해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이 할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 3) 본건 기호(1)~(3) 모두 집합건축물대장(표제부,갑)상 및 집합건축물대장(전유부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매 입찰시 반드시 재확인 하시기 바람. 4) 본건 기호(1)~(3) 모두 후첨‘사진용지’ 및‘내부구조도’와 같이 베란다 확장 부분(징 크판넬조)이 소재하는 바, 본 감정에서는 일반적인 거래관행 및 단독 효용가치를 종합적으로 참작하여 본건에 포함하여 평가하였으며, 베란다 확장 부분에 대한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확 인하시기 바람. 5) 본건 기호(3)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용하고 있는 바 본 감정에서는 이를 감안하여 평가하였으며, 현장 조사결과 후첨‘내부구조도’와 같이 본건 의 일부 면적은 인접호수에서 이용하고 있고, 반면에 공유부분인 화장실 일부는 본건에서 전 유부분으로 이용하는 것으로 확인되는 바 본 감정에서는 공부상 면적을 기준으로 평가하였으 니 업무진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 207-32 눈 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 207-32 눈 5층503호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 구의동 207-32 눈 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 207-32 6층601호 · 철근콘크리트구조 38.45㎡

서울특별시 광진구 구의동 207-32 5층503호 · 철근콘크리트구조 28.06㎡

서울특별시 광진구 구의동 207-32 2층202호 · 철근콘크리트구조 37.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

왕OO

가압류권자

유OO

가압류권자

이OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

근저당권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

고OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

오OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

한OO

소유자

박OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 구의동 207-32 눈 5층503호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공용주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 18.5㎡ 2층 103.2㎡ 3층 87.1㎡ 4층 87.1㎡ 5층 86.62㎡ 6층 54.75㎡ 옥탑1층 14.1㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 28.06㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 구의동 207-32 눈 5층503호 · 철근콘크리트구조 28.06㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 520m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 533m · 서울광진학교
• 583m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 637m · 광진초등학교 · 초등학교
• 745m · 광남초등학교 · 초등학교
• 792m · 한국켄트외국인학교
• 807m · 광남중학교 · 중학교
• 818m · 광남중학교 · 중학교
• 834m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 836m · 광남고등학교 · 고등학교
• 895m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 954m · 광장중학교 · 중학교

버스

• 157m · 광장동금호베스트빌 · 302, 3220, 광진01
• 174m · 광장동금호베스트빌 · 302, 3220, 광진01
• 197m · 광장자이아파트 · 광진01
• 241m · 썬더치킨앞 · 광진01
• 253m · 세븐일레븐구의중앙로점앞 · 광진01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-01-31, 강동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-01-31 · 강동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5600만

매각비용

384만

배당 가능액

2억 5216만

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