서울동부지법 2025타경51711-1 누리마루

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-04-27 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9000만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.53㎡ (5.0평)

건물면적

28.56㎡ (8.6평)

토지면적

16.53㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

2900만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

동일로

건물 · 대지권

건물

누리마루 · 28.56㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 235-29 · 16.53㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""중마초등학교"" 남서측 인근 소재 구분건물로서, 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 시내버스정류장이 다수 소재하는 바, 교통 이용상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택 단지형다세대 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2016.02.15) 외벽: 타일붙임 마감, 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기시설, 옥외주차장, 소화전 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 현황 '공동주택 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 포장도로가 접하며, 남동측 도로를 통해 주차장으로 접근 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 235-29 누리마루 비동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 235-29 비동 3층302호 · 철근콘크리트구조 28.56㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-27 · 서울특별시 광진구 중곡동 235-29 누리마루 비동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택 단지형다세대14세대 1층 18.16㎡ 2층 133.87㎡ 3층 133.87㎡ 4층 133.87㎡ 5층 133.87㎡ 6층 105.31㎡ 옥탑1층 18.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.56㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 210m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 501m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 634m · 장평중학교 · 중학교
• 991m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 995m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 1012m · 용곡중학교 · 중학교
• 1061m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1086m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1112m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1149m · 서울중곡초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 중곡아파트 · 146, 2016, 242, 8146, N61
• 137m · 중곡아파트.종점 · 광진04
• 139m · 중곡아파트 · 146, 2016, 242, 8146, N61
• 168m · 동곡삼거리 · 2016, 광진04
• 173m · 동곡삼거리 · 2016

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,350,000원 (낙찰가 290,000,000원 기준 · 배당 285,650,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9000만

매각비용

435만

배당 가능액

2억 8565만

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