서울동부지법 2025타경51740-1 결

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7203만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.20㎡ (2.8평)

건물면적

23.56㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1720만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8486만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로16길

건물 · 대지권

건물

결 · 23.56㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

자양동 680-6 · 9.20㎡ (2.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 구의역 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북동측 약 120m 거리에 지하철 2호선의 역인 ""구의역"" 소재하고, 북서측 약 1.3km 거리에는 2호선과 7호선의 환승역인 ""건대입구역"" 소재함. 본건의 북동측과 남측 약 100m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건인 303호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 상부다락)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 기계식 주차 14대분(40.76㎡), 옥외 자주식 주차 1대분(16.5㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.938 대)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건물부지는 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 부정형(현황은 직사각형 두 개가 합쳐진 다각형의 형상)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물의 서측으로 로폭 약 3~4m의 막다른 도로에 연결되고 있으며, 연결도로를 따라 20m 북측으로 로폭 약 4~5m의 도로에 이어짐.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구(구의-자양), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 지정됨.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 3층303호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 광진구 자양동 680-6 3층303호 · 철근콘크리트구조 23.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

손OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 3층303호 · 철근콘크리트구조 23.56㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 3층303호 · 철근콘크리트구조 23.56㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울성자초등학교 · 초등학교
• 560m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 570m · 성동초등학교 · 초등학교
• 571m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 665m · 서울광진학교
• 674m · 광진중학교 · 중학교
• 705m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 717m · 광양중학교 · 중학교
• 719m · 광양중고등학교
• 753m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 763m · 서울양남초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 구의역4번출구 · 광진03, 광진04
• 88m · 구의역1번출구 · 광진03, 광진04
• 119m · 동서울우편집중국앞 · 2221, 2311, 302, 303, 320, 3216, 422, N73
• 193m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73
• 212m · 자양사거리 · 2224, 2227, 3220, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.10 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,548,480원 (낙찰가 172,032,000원 기준 · 배당 169,451,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7203만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6945만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다