서울동부지법 2025타경51784-1 이편한세상광진그랜드파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 1차 매각기일 · 최저가 21억 4000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.59㎡ (17.7평)

건물면적

115.98㎡ (35.1평)

토지면적

58.59㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로

건물 · 대지권

건물

이편한세상광진그랜드파크 · 115.98㎡ (35.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구의동 680 · 58.59㎡ (17.7평)

호

35층

당사자

채권자

삼OOOO OOOO

채무자

해OOO OOOO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""서울어린이대공원"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 대학교와 공원을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설 등 소재하는 주상용 용도혼합지대 주변 아파트이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건 아파트단지의 북서측으로 약 650m 거리에 지하철 7호선 ""어린이대공원역"" 소재하고, 남서측으로 약 950m 거리에 지하철 2호선과 7호선의 환승역인 ""건대입구역"" 소재하고, 북동측 약 1.2km 거리에 지하철 5호선역인 ""아차산역"" 소재함. 본건 아파트단지의 후문으로부터 북서측 약 50m, 정문으로부터 남동측 약 280m 거리에 다수 노선의 버스정류장이 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트 11개동 중 제 102동에 해당함. 외벽 : 페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : 하이샷시 이중창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 아파트로 이용중임. (방3, 드레스룸, 주방 및 식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 다용도실, 발코니)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등 갖추고 있음. 본건 아파트에 옥내 자주식 주차 1045대분(38,350.3448㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 1.432 대) 단지 내에 커뮤니티센터 운영중임.(독서실, 스터디룸, 취미실, 탁구장, 세탁실, 여성공동시설, 실버룸, 골프연습장, 사우나, 피트니스, GX 등)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 아파트 부지는 대체로 부정형의 토지로서, 약간의 경사 있으나, 전체적으로는 평탄한 경사지 상에 건립된 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북측으로 로폭 약 30m의 도로에 접하고 있으며, 동측으로 로폭 약 12m, 남측으로 로폭 약 8m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호), 공장설립제한지역, 건축선 지정됨.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 680 이편한세상광진그랜드파크 102동 21층2103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 구의동 680 102동 21층2103호 · 철근콘크리트구조 115.9824㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

수OOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

에OOOOOOOOOOOO

소유자

이OO

채권자

삼OOOO OOOO

채무자

해OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 서울특별시 광진구 구의동 680 이편한세상광진그랜드파크 102동 21층2103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 아파트 1층 400.6698㎡ 2층 391.9418㎡ 3층 391.9418㎡ 4층 391.9418㎡ 5층 391.9418㎡ 6층 391.9418㎡ 7층 391.9418㎡ 8층 391.9418㎡ 9층 391.9418㎡ 10층 391.9418㎡ 11층 391.9418㎡ 12층 391.9418㎡ 13층 391.9418㎡ 14층 391.9418㎡ 15층 391.9418㎡ 16층 391.9418㎡ 17층 391.9418㎡ 18층 391.9418㎡ 19층 391.9418㎡ 20층 391.9418㎡ 21층 391.9418㎡ 22층 391.9418㎡ 23층 391.9418㎡ 24층 391.9418㎡ 25층 391.9418㎡ 26층 391.9418㎡ 27층 391.9418㎡ 28층 262.3816㎡ 29층 262.3816㎡ 30층 262.3816㎡ 31층 262.3816㎡ 32층 262.3816㎡ 33층 164.7384㎡ 34층 164.7384㎡ 35층 164.7384㎡ 철근콘크리트구조 115.9824㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 구의초등학교 · 초등학교
• 150m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 176m · 구의중학교 · 중학교
• 387m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 392m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 453m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 559m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 592m · 한국켄트외국인학교
• 821m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 829m · 경복초등학교 · 초등학교
• 849m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 892m · 선화예술고등학교 · 고등학교

버스

• 166m · 어린이회관 · 302, 3216, 422
• 217m · 어린이회관 · 302, 3216
• 309m · 구의사거리.광진소방서앞 · 302, 3216
• 326m · 구의사거리.광진소방서앞 · 302, 3216, 422
• 360m · 광진경찰서. 동대부가람중고 · 2221, 2311, 303, 320, 422

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-12, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-12 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

21억 4000만

매각비용

3210만

배당 가능액

21억 790만

소유자 잔여

19억 790만

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