서울동부지법 2025타경51798-5 넥스트플래닛

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3000만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.30㎡ (4.3평)

건물면적

25.40㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

2300만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 3026만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

긴고랑로

건물 · 대지권

건물

넥스트플래닛 · 25.40㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중곡동 241-15 · 14.30㎡ (4.3평)

호

7층

당사자

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용마사거리’ 북서측 인근에 소재하는 구분소유부동산(넥스트플래닛)으로서, 주위는 대상이 접한 노선을 따라 상업용 또는 주상용 건물 등이 주로 소재하고, 후면지에는 단독, 다가구, 다세대 등 주거용 건물이 주로 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북동측 인근으로 수도권 지하철 7호선‘중곡역', 남서측 인근으로 수도권 지하철 5,7호선 '군자역'이 위치하고, 인근 간선도로변(능동로, 긴고랑로)을 따라 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서, (사용승인일 : 2019.06.24.) - 외벽·창호 : 외장석 붙임 마감, 알루미늄샷시 및 시스템창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일 및 각종 내장재 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가~바)는 기준시점 현재 근린생활시설 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 2필지 일단 남서측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-2025.07.25.일자 등기사항전부증명서상 기호(가~바)의 소유자는 '주식회사광장'임. -기호(가) : 2건의 근저당권 설정되어 있음.(2021년 7월 28일, 채권최고액 금2,160,000,000원, 근저당권자 구룡포수산업협동조합/ 2023년 7월 21일, 채권최고액 금240,000,000원, 근저당권자 안형선) -기호(나~다) : 2024년 8월 28일 압류(권리자 국), 4건의 근저당권 설정되어 있음.(2021년 7월 28일, 채권최고액 금2,160,000,000원, 근저당권자 구룡포수산업협동조합/ 2023년 7월 13일, (1)채권최고액 금300,000,000원, 근저당권자 박옥남, (2) 채권최고액 금180,000,000원, 근저당권자 송이례/ 2025년 5월 19일, 채권최고액 금40,000,000원, 근저당권자 조아영) -기호(라) : 2024년 8월 28일 압류(권리자 국), 3건의 근저당권 설정되어 있음.(2021년 7월 28일, 채권최고액 금2,160,000,000원, 근저당권자 구룡포수산업협동조합/ 2023년 7월 13일, (1)채권최고액 금300,000,000원, 근저당권자 박옥남, (2) 채권최고액 금180,000,000원, 근저당권자 송이례) -기호(마) : 2024년 8월 28일 압류(권리자 국), 1건의 근저당권(2021년 7월 28일, 채권최고액 금2,160,000,000원, 근저당권자 구룡포수산업협동조합), 1건의 전세권(2021년 10월 14일, 전세금 금200,000,000원, 전세권자 신선하)이 설정되어 있음. -기호(바) : 2024년 8월 28일 압류(권리자 국), 2건의 근저당권 설정되어 있음.(2021년 7월 28일, 채권최고액 금2,160,000,000원, 근저당권자 구룡포수산업협동조합/ 2023년 7월 21일, 채권최고액 금240,000,000원, 근저당권자 안형선)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 지하1층비101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층102호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층201호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층202호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

부동산 목록 2번과 3번은 건물이 합체되어 별첨 사진과 같이 벽을 허물고 전체로 사용하고 있음

서울특별시 광진구 중곡동 241-15 지하1층비101호 · 철근콘크리트구조 83.21㎡

서울특별시 광진구 중곡동 241-15 1층101호 · 철근콘크리트구조 34.14㎡

서울특별시 광진구 중곡동 241-15 1층102호 · 철근콘크리트구조 34.53㎡

서울특별시 광진구 중곡동 241-15 2층201호 · 철근콘크리트구조 76.64㎡

서울특별시 광진구 중곡동 241-15 2층202호 · 철근콘크리트구조 25.4㎡

서울특별시 광진구 중곡동 241-15 2층203호 · 철근콘크리트구조 32.8㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

근저당권자

박OO

근저당권자

송OO

근저당권자

안OO

근저당권자

조OO

승계인

수OOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

고OO

임차인

신OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

최OO(OOOO)

임차인

최OOO OOO

전세권자

신OO

채권자

구OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택단지형다세대(20세대),근린생활시설 지1층 303.05㎡ 1층 107.2㎡ 2층 224.6㎡ 3층 175.9㎡ 4층 135.95㎡ 5층 119.13㎡ 6층 117.09㎡ 7층 103.61㎡ 옥탑1층 13.16㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 25.4㎡
• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층202호 · 철근콘크리트구조 25.4㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 355m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 603m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 733m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 738m · 대원국제중학교 · 중학교
• 742m · 대원고등학교 · 고등학교
• 761m · 용곡중학교 · 중학교
• 789m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1017m · 장평중학교 · 중학교
• 1272m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1288m · 서울중곡초등학교 · 초등학교

버스

• 15m · 용마사거리 · 광진04
• 54m · 용마사거리 · 광진04
• 91m · 용마사거리 · 2311, 4212
• 111m · 중곡동성당 · 422, N62
• 147m · 용마사거리 · 광진02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-28, 구룡포수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-28 · 구룡포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 3000만

매각비용

345만

배당 가능액

2억 2655만

소유자 잔여

2655만

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