서울동부지법 2025타경51813-2 힐하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 4차 매각기일 · 최저가 8908만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.68㎡ (2.6평)

건물면적

13.27㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1781만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 9000만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

뚝섬로66길

건물 · 대지권

건물

힐하우스 · 13.27㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구의동 596-1 · 8.68㎡ (2.6평)

호

7층

당사자

채권자

재OOO OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 ""강변역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 버스터미널 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 동측 인근에 ""강변역""이 위치하고, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽식구조 경사스라브(징크)지붕 지하 1층 / 지상 7층 건물 내 2층 206호외 1개호로서, (사용승인일 : 2015.01.29) 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 2층206호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 4층413호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 광진구 구의동 596-1 2층206호 · 철근콘크리트구조 13.27㎡

서울특별시 광진구 구의동 596-1 4층413호 · 철근콘크리트구조 13.27㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

전세권자

재OOO OOOOOOOO

채권자

재OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 4층413호 · 벽식구조 경사스라브(징크)지붕 7층 도시형생활주택(원룸형73세대) 1층 80.86㎡ 2층 322.72㎡ 3층 316.87㎡ 4층 316.87㎡ 5층 316.87㎡ 6층 292.61㎡ 7층 176.99㎡ 지1층 534.22㎡ 철근콘크리트구조 13.27㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 4층413호 · 철근콘크리트구조 13.27㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 93m · 성동초등학교 · 초등학교
• 216m · 광진중학교 · 중학교
• 322m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 399m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 431m · 서울광진학교
• 559m · 광양중학교 · 중학교
• 587m · 광양중고등학교
• 643m · 광양고등학교 · 고등학교
• 677m · 서울성자초등학교 · 초등학교
• 1001m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 1040m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 1053m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교

버스

• 92m · 성동초등학교 · 광진05
• 196m · 동서울호텔앞 · 광진05
• 228m · 동서울터미널 · 1309고양, 1312고양, 1336고양, 1801시흥, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양
• 252m · 구의아크로리버앞 · 광진05
• 284m · 본하이츠빌.삼부빌딩 · 광진05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-07-23, 재단법인 우체국물류지원단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 3건: 1번전세권변경, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 327,248,320원 (낙찰가 89,088,000원 기준 · 배당 87,751,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2016-03-18)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-07-23 · 재단법인 우체국물류지원단

배당

입찰가 (최저가)

8908만

매각비용

133만

배당 가능액

8775만

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