서울동부지법 2025타경51836-1 레졸루트아차산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 1129만 (51%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.35㎡ (8.3평)

건물면적

53.29㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

3112만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4146만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로1길

건물 · 대지권

건물

레졸루트아차산 · 53.29㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 116-18 · 27.35㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 병원, 업무용빌딩 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 아차산역(5호선)이 소재하고 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건물내 4층 401호로 외벽:석재 등 붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 대체로 등고평탄한 제형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측의 노폭 약 3미터 막다른 포장도로를 통해 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 연결 되어짐.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음. - 본 건물 외벽면에 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있음.(사진 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건물 외벽에 유치권 현수막이 있어 현수막에 적힌 유치권

서울특별시 광진구 중곡동 116-18 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 53.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

김O

임차인

BOOOOOO OOOOOO

임차인

TOOOOOO OOOOOO

임차인

양OO

임차인

한OOOOOOO (OOOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 53.29㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 53.29㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 471m · 선화예술중학교 · 중학교
• 478m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 514m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 543m · 경복초등학교 · 초등학교
• 798m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 843m · 광진초등학교 · 초등학교
• 849m · 한국켄트외국인학교
• 959m · 대원고등학교 · 고등학교
• 973m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 1033m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1241m · 용곡중학교 · 중학교
• 1246m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 중곡동입구 · 2012, 320, 광진02, 광진04
• 68m · 아차산역삼거리 · 2012, 광진02
• 94m · 중곡동입구삼거리 · 130, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 102m · 중곡동입구삼거리(중) · 9301
• 108m · 중곡동입구 · 2012, 320, 422, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-29, 경기수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.11.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-11-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 208,373,440원 (낙찰가 311,296,000원 기준 · 배당 306,626,560원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-29 · 경기수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 1129만

매각비용

466만

배당 가능액

3억 662만

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