서울동부지법 2025타경51843-1 구의동 홀가하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.42㎡ (2.8평)

건물면적

16.53㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3347만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로

건물 · 대지권

건물

구의동 홀가하우스 · 16.53㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 80-29 · 9.42㎡ (2.8평)

호

10층

당사자

채권자

강OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""구의사거리"" 북동측 인근에 위치한 다세대주택으로서, 주변으로는 다세대, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모아파트 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 700m 거리에 지하철5호선 ""아차산역"", 직선거리 약 1km 거리에 지하철7호선 ""어린이대공원역"", 지하철 2호선 ""구의역"" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : 섀시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 옥내소화전 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 통칭 ""구의동 홀가하우스"" 1개동(공부상 다세대주택 20세대, 오피스텔 8호, 근린생활시설 5호)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1), 2), 3) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)이며, 기호1)은 도로(접함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 80-29 7층701호 · 철근콘크리트구조 16.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOOO(OOOO)

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

임차권자

강OO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 7층701호 · 철근콘크리트구조 16.53㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 7층701호 · 철근콘크리트구조 16.53㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 88m · 한국켄트외국인학교
• 394m · 경복초등학교 · 초등학교
• 414m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 431m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 457m · 광진초등학교 · 초등학교
• 469m · 선화예술중학교 · 중학교
• 652m · 구의초등학교 · 초등학교
• 654m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 678m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 720m · 구의중학교 · 중학교
• 877m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 931m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 54m · 구의사거리 · 2221, 2311, 303, 320, 422, 광진03, 광진04
• 88m · 구의사거리 · 2221, 2311, 303, 320, 광진03, 광진04
• 223m · 한국켄트외국인학교 · 광진03, 광진04
• 229m · 구의사거리.광진소방서앞 · 302, 3216, 422
• 229m · 서울서광교회앞 · 광진03, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-27, 주식회사신한저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-27 · 주식회사신한저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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