서울동부지법 2025타경51861-1 정익제이타워1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2416만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.01㎡ (1.2평)

건물면적

16.37㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1241만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

천호대로

건물 · 대지권

건물

정익제이타워1차 · 16.37㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중곡동 639-4 · 4.01㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선 및 7호선 ""군자역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 상업용 건물, 업무용 건물 등이 혼재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 및 7호선 ""군자역"", 노선 버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물내 8층 811호로 외벽:석재붙임 마감 창호:샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형으로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 ""천호대로""에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 중곡동 639-4번지 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 2. 중곡동 639-19번지 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 639-4 8층811호 · 철근콘크리트구조 16.37㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호 · 철근콘크리트구조 16.37㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호 · 철근콘크리트구조 16.37㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 583m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 673m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 705m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 879m · 세종대학교 · 대학교
• 970m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1021m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1098m · 장평중학교 · 중학교
• 1103m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1186m · 대원고등학교 · 고등학교

버스

• 82m · 천주교서울대교구홍병철관 · 2012, 2016, 240
• 94m · 천주교서울대교구홍병철관 · 2016, 2311, 240
• 99m · 중앙농협군자지점 · 2012, 2016, 240
• 140m · 군자교입구(중) · 9301
• 152m · 중앙농협군자지점 · 2012, 2016, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.31 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,702,400원 (낙찰가 124,160,000원 기준 · 배당 122,297,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2416만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2229만

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