서울동부지법 2025타경51862-1 홀가하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5001만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.12㎡ (2.2평)

건물면적

21.86㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1500만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로38길

건물 · 대지권

건물

홀가하우스 · 21.86㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중곡동 158-31 · 7.12㎡ (2.2평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철5,7호선 ""군자역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,7호선 환승역인 ""군자역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골조 (철근)콘크리트조 12층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2021.10.08.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1은 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.(후첨 '내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외 능동로40길과 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호2) : 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 158-31 4층403호 · 철근콘크리트구조 21.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

곽OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

임차권자

김OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 4층403호 · 철근콘크리트구조 21.86㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 4층403호 · 철근콘크리트구조 21.86㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 825m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 843m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 898m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 958m · 세종대학교 · 대학교
• 998m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1036m · 대원국제중학교 · 중학교
• 1042m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1053m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1068m · 경복초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 군자역 · 광진02
• 186m · 군자역7번출구 · 3500
• 196m · 용마초등학교 · 2012, 광진02
• 213m · 군자역.용마초등학교(중) · 9301
• 214m · 군자역.용마초등학교 · 130, 2012, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 4번이관용지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 835,761,510원 (낙찰가 150,016,000원 기준 · 배당 147,765,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5001만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4776만

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