서울동부지법 2025타경51872-1 넥스트플래닛

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1040만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.63㎡ (5.6평)

건물면적

28.52㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

3104만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5700만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

긴고랑로

건물 · 대지권

건물

넥스트플래닛 · 28.52㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 241-15 · 18.63㎡ (5.6평)

호

7층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 ""중곡역"" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 동유형의 다세대주택, 재래시장, 근린 상가 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능거리에 지하철7호선 중곡역 및 다수의 노 선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 404호로서. 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 및 차량승강기 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로에 접하며, 북동측 일부 노폭 약 4m 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*중곡동 241-15 토지 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 조망가 로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의). *중곡동 241-57 토지 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 241-15 4층404호 · 철근콘크리트구조 28.52㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

근저당권자

조OO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 4층404호 · 철근콘크리트구조 28.52㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 4층404호 · 철근콘크리트구조 28.52㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 355m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 603m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 733m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 738m · 대원국제중학교 · 중학교
• 742m · 대원고등학교 · 고등학교
• 761m · 용곡중학교 · 중학교
• 789m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1017m · 장평중학교 · 중학교
• 1272m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1288m · 서울중곡초등학교 · 초등학교

버스

• 15m · 용마사거리 · 광진04
• 54m · 용마사거리 · 광진04
• 91m · 용마사거리 · 2311, 4212
• 111m · 중곡동성당 · 422, N62
• 147m · 용마사거리 · 광진02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-19, 조아영)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,256,000원 (낙찰가 310,400,000원 기준 · 배당 305,744,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-19 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 1040만

매각비용

465만

배당 가능액

3억 574만

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