경매 · 상가
서울동부지법 2025타경51907-1 학산코스모스텔
서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 11층1106호
매각기일 (D-25) · 기일예정
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 11층1106호
- 감정가
- 5억 3500만
- 최저가
- 5억 3500만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 95.33㎡ (28.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 5억 3500만 (100%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.23㎡ (7.9평)
- 건물면적
- 95.33㎡ (28.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5350만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6885만
- 담당계
- 1계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 아차산로78길
건물 · 대지권
- 건물
- 학산코스모스텔 · 95.33㎡ (28.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 광장동 110 · 26.23㎡ (7.9평)
- 호
- 11층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO
- 채무자
- 주OO
- 소유자
- 주OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 ""광진정보도서관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 광나루역(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 건물 내 제11층 제1106호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 가), 나) 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. ※ 세부 이용상황 후첨 ""내부구조도"" 참조
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측,남측,북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 광장동 110,111 :도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
법원 기재 없음
목록
- 목록 1 · 서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 11층1106호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 8층806호 · 집합건물
현황조사
서울특별시 광진구 광장동 110 11층1106호 · 철근콘크리트조 95.330㎡
서울특별시 광진구 광장동 110 8층806호 · 철근콘크리트조 95.330㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 노○○ | 1106호 | |||
| 김○○ | 806호 | |||
| 주식회사 그린에코 대표 소만순 | 806호 30제곱미터 | 2014.04.14.~2016.04.13. | ||
| 김○○ | 806호 30제곱미터 | 3,000,000 | 2015.3.16.~2016.3.15. | |
| 김○○ | 806호 30제곱미터 | 2,000,000 | 2014.4.14.~2015.4.13. | |
| 주식회사 샤론앤폴 대표 최영의 | 806호 95.33제곱미터 | 2023.5.1.~2025.4.30. |
부동산표시목록
- 근저당권부질권자
- 엠OOOO OOOO
- 근저당권자
- 유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)
- 근저당권자
- 주OOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOO)
- 배당요구권자
- 학OOOOOO OOOOO
- 승계인
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 노OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOO OOOO OO OOO
- 채권자
- 주OOO OOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-27 · 서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 11층1106호 · 철근콘크리트조 95.330㎡
- 26-07-27 · 서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 11층1106호 · 철근콘크리트조 95.330㎡
등기부등본
권리 69건 · 등기부 현황
주변
학군
- 546m · 장로회신학대학교 · 대학교
- 869m · 서울광장초등학교 · 초등학교
- 919m · 광장중학교 · 중학교
- 1064m · 서울동의초등학교 · 초등학교
- 1256m · 서울신암초등학교 · 초등학교
- 1341m · 서울광남고등학교 · 고등학교
- 1345m · 광남고등학교 · 고등학교
- 1439m · 광남초등학교 · 초등학교
- 1455m · 광남중학교 · 중학교
- 1457m · 광남중학교 · 중학교
버스
- 85m · 워커힐입구 · 1, 1-1, 1-4, 2000-1, 23, 78, 9, 92, 93, 95, 97
- 129m · 정보도서관 · 광진01
- 153m · 워커힐아파트앞 · 1-1의정부, 1-4남양주, 1남양주, 2000-1양평, 23남양주, 78의정부, 92광주, 93남양주, 95남양주, 97남양주, 9남양주
- 166m · 워커힐팰리스 · 광진01
- 167m · 워커힐입구 · 1-1의정부, 1-4남양주, 1남양주, 2000-1양평, 23남양주, 78의정부, 92광주, 93남양주, 95남양주, 97남양주, 9남양주
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-28, 주식회사액트캐쉬대부)
→ 최선순위설정일자(2025.02.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-02-28)
인수 권리 1건: 회사정리절차폐지
소멸 권리 11건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-28 · 주식회사액트캐쉬대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 91-10-12 | 소유권보존 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 91-10-12 | 손말철지분전부이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 93-07-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 94-06-02 | 회사정리절차개시결 정 | — | 말소 | |
| 갑5 | 95-07-28 | 회사정리계획인가 | — | 말소 | |
| 갑7 | 01-11-02 | 4번회사정리절차개 시, 5번회사정리계획인 가 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 01-11-02 | 회사정리절차폐지 | — | 인수 | |
| 갑8 | 03-12-03 | 가처분 | 신○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 04-05-31 | 공유자전원지분전부 이전 | 지분 2분의 1 신광숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 08-10-24 | 가압류 | 주식회사다해인베스트 | 770만 | 말소 |
| 갑11 | 08-10-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 주○○ | 1억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 08-11-05 | 8번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 09-01-09 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 10-04-23 | 가압류 | 주식회사 다해인베스트 | 524만 | 말소 |
| 갑15 | 11-03-16 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 11-03-17 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-1 | 11-11-17 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 13-12-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑18 | 14-01-23 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 15-07-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 17-02-10 | 임의경매개시결정 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑21 | 17-05-12 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 17-05-17 | 20번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 17-07-31 | 강제경매개시결정 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑24 | 17-11-09 | 23번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 19-01-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑26 | 20-07-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑27 | 21-02-25 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 21-03-02 | 26번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 21-03-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑30 | 22-02-23 | 29번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 24-08-14 | 임의경매개시결정 | 안○○ | — | 말소 |
| 갑32 | 24-09-27 | 가압류 | 2438만 | 말소 | |
| 갑33 | 24-12-06 | 31번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑34 | 25-01-16 | 임의경매개시결정 | 더블유에스2409유동화전문 유한회사 | — | 말소 |
| 갑11-2 | 25-02-28 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑35 | 25-03-12 | 32번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑36 | 25-03-27 | 34번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑37 | 25-08-11 | 임의경매개시결정 | 주식회사 베스티대부 | — | 소멸 |
| 갑38 | 26-06-15 | 가압류 | 한산코스모스텔관리위원회 | 1494만 | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 91-10-12 | 근저당권설정 | 주식회사제일상호신용금고 | 40억 | 말소 |
| 을2 | 91-10-15 | 근저당권설정 | 주식회사제일상호신용금고 | 15억 | 말소 |
| 을3 | 04-05-31 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 11-03-04 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을5 | 11-11-17 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 2600만 | 말소 |
| 을6 | 13-09-02 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-2 | 13-09-11 | 4번근저당권변경 | 9600만 | 말소 | |
| 을7 | 13-09-26 | 전세권설정 | 장○○ | 1억 7000만 | 말소 |
| 을8 | 17-05-15 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3360만 | 말소 |
| 을9 | 17-05-15 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-10-24 | 근저당권설정 | 안○○ | 9000만 | 말소 |
| 을11 | 24-01-31 | 근저당권설정 | 안○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을12 | 24-01-31 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 25-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사액트캐쉬대부 | 4억 6500만 | 말소기준 |
| 을14 | 25-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사베스티대부 | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을15 | 25-02-28 | 4번근저당권설정, 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 25-02-28 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 25-03-04 | 근저당권설정 | 주식회사베스티대부 | 3000만 | 소멸 |
| 을13-1 | 25-09-12 | 13번근저당권이전 | 주식회사세명대부 | — | 소멸 |
| 을17-1 | 25-09-12 | 17번근저당권이전 | 주식회사세명대부 | — | 소멸 |
| 을14-1 | 25-09-12 | 14번근저당권이전 | 주식회사세명대부 | — | 소멸 |
| 을13-2 | 25-09-12 | 13번근저당권부채권 질권설정 | 4억 6500만 | 소멸 | |
| 을14-2 | 25-09-12 | 14번근저당권부채권 질권설정 | 2억 4000만 | 소멸 | |
| 을17-2 | 25-09-12 | 17번근저당권부채권 질권설정 | 3000만 | 소멸 | |
| 을18 | 26-03-09 | 근저당권설정 | 진○○ | 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 3500만
- 매각비용
- 802만
- 배당 가능액
- 5억 2697만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 광진구 진행 물건
- 서울동부지법 2024타경3125-1 · 다세대주택 · 구의동8.1억 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경56181-1 · 아파트 · 광장동20.9억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-1 · 오피스텔 · 화양동2.9억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-10 · 오피스텔 · 화양동3.1억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-12 · 오피스텔 · 화양동3.1억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-13 · 오피스텔 · 화양동3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-14 · 오피스텔 · 화양동3.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-15 · 오피스텔 · 화양동3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-16 · 오피스텔 · 화양동3.3억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경63752-17 · 오피스텔 · 화양동2.8억 (100%) · 26-11-02
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