서울동부지법 2025타경51964-1 광장11차현대홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 2차 매각기일 · 최저가 17억 2880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

105.41㎡ (31.9평)

건물면적

84.94㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7288만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 6631만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로69길

건물 · 대지권

건물

광장11차현대홈타운 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

광장동 579 · 105.41㎡ (31.9평)

호

4층

당사자

채권자

영OOOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 '양진초등학교' 남측 인근에 위치한 단지형 연립주택으로서, 주변환경은 중,대형 아파트단지, 학교, 소규모 상업시설과 업무시설이 혼재하는 주거지대로 환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

도보 10분거리에 지하철5호선 '광나루역'과 노선버스정류장이 소재하며, 단지형 연립주택으로서 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2003년 10월 28일에 준공된 철근콘크리트조 경스라브지붕 4층 건내 제1층 제102호로 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 2중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터 등 단지형 연립주택으로서 제반설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사의 부정형토지로 연립주택 단지 건부지로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측, 북측 동측으로 각각 노폭 약 10-12m정도의 포장도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 도로(접합) 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(200m){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립제한지역(2016-11-28){수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률} 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간: 2025.8.26.-2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 광장동 579 광장11차현대홈타운 1106동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 광장동 579 1106동 1층102호 · 철근콘크리트조 84.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

영OOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 광장동 579 광장11차현대홈타운 1106동 1층102호 · 철근콘크리트조 84.94㎡
• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 광장동 579 광장11차현대홈타운 1106동 1층102호 · 철근콘크리트조 84.94㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 광남초등학교 · 초등학교
• 404m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 408m · 광남고등학교 · 고등학교
• 445m · 광남중학교 · 중학교
• 454m · 광남중학교 · 중학교
• 485m · 광장중학교 · 중학교
• 602m · 서울광장초등학교 · 초등학교
• 789m · 광진초등학교 · 초등학교
• 897m · 서울광진학교
• 910m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 925m · 장로회신학대학교 · 대학교
• 1024m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교

버스

• 146m · 광장동현대아파트앞 · 1, 1-1, 100, 1006, 11, 1660, 2000-1, 78, 9, 92, 93, 95, 97
• 158m · 광장동현대아파트앞 · 1, 1-1, 100, 1006, 11, 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2, 13, 13-2, 1660, 2000-1, 2227, 78, 9, 92, 93, 9304, 95, 97
• 176m · 광장동현대아파트앞 · 1-1의정부, 1006남양주, 100광주, 11포천, 1660남양주, 1남양주, 2000-1양평, 2227, 78의정부, 92광주, 93남양주, 95남양주, 97남양주, 9남양주
• 182m · 청구아파트앞 · 광진01
• 196m · 청구아파트앞 · 광진01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-21, 영광군수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-21 · 영광군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

17억 2880만

매각비용

2593만

배당 가능액

17억 286만

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