서울동부지법 2025타경51970-1 광진캠퍼스시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.53㎡ (1.1평)

건물면적

17.49㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

동일로

건물 · 대지권

건물

광진캠퍼스시티 · 17.49㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화양동 21-20 · 3.53㎡ (1.1평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 광진구 군자동 소재 ""서울장안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 16층 1613호이며 외벽:몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 창호:샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약30미터, 남측으로 로폭 약7미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 화양동 21-7, 21-8, 21-15, 21-61 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의). 2. 화양동 21-14, 21-20, 21-46 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계: 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권 등기 되어있음 (임차보증금 금189,000,000원, 임대차계약일자 2021년12월4일) 2.기타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 16층1613호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 화양동 21-20 16층1613호 · 철근콘크리트구조 17.487㎡

부동산표시목록

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 16층1613호 · 철근콘크리트구조 17.487㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 16층1613호 · 철근콘크리트구조 17.487㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 장안초등학교 · 초등학교
• 518m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 543m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 670m · 세종대학교 · 대학교
• 709m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 750m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 781m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1092m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1143m · 구의중학교 · 중학교
• 1257m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1259m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1410m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 화양사거리 · 102성남, 146, 242, 8146
• 105m · 화양사거리 · 146, 242, 3217, 8146, 성동10
• 108m · 서울화양동우체국 · 2012, 2222, 302, 3220
• 120m · 화양사거리 · 102
• 128m · 송정동공영주차장 · 성동10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 2800만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2608만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다