서울동부지법 2025타경52008-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 3차 매각기일 · 최저가 16억 3954만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

409.02㎡ (123.7평)

토지면적

175.00㎡ (52.9평)

제시외면적

47.40

보증금

1억 6395만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6418만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로15길

건물 · 대지권

건물

409.02㎡ (123.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

군자동 358-2

호

5층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

안OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 '장안초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소형 아파트 등이 소재하는 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 남측 및 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 지하철 7호선 '어린이대공원역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건(기호1,2)은 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건(기호1,2)은 공히 서측으로 광나루로15길(6M 내외)에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건(기호1,2)은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건(사용승인일: 2015.10.28)으로, - 외 벽 : 외장석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등, - 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설 및 주택, 2층 : 사무소 및 주택, 3층 : 다가구주택(3가구), 4층 : 다가구주택(2가구), 5층 : 다가구주택(1가구), 옥탑: 계단실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지상1층, 4층, 5층 및 옥탑에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉤)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1층 및 2층은 공부상 근린생활시설이나 일부 현황 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 군자동 358-2 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 군자동 358-2 어반클래식 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 군자동 358-22 · 토지

현황조사

서울특별시 광진구 군자동 358-2 · 82㎡

서울특별시 광진구 군자동 358-2 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 근린생활시설, 단독주택(다가구주택6가구) 1층 68.09㎡ 2층 90.92㎡ 3층 77.63㎡ 4층 67.38㎡ 5층 44.86㎡ 옥탑1층 12.74㎡ (연면적제외)

서울특별시 광진구 군자동 358-22 · 93㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

이OO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

고OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

백OO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

오OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

한OO

소유자

안OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차권자

윤OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

변OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

한OO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 군자동 358-2 · 대 82㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 군자동 358-2 · 대 82㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 군자동 358-2 어반클래식 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 근린생활시설, 단독주택(다가구주택6가구) 1층 68.09㎡ 2층 90.92㎡ 3층 77.63㎡ 4층 67.38㎡ 5층 44.86㎡ 옥탑1층 12.74㎡ (연면적제외)
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 군자동 358-2 어반클래식 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 근린생활시설, 단독주택(다가구주택6가구) 1층 68.09㎡ 2층 90.92㎡ 3층 77.63㎡ 4층 67.38㎡ 5층 44.86㎡ 옥탑1층 12.74㎡ (연면적제외)
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 군자동 358-22 · 대 93㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 군자동 358-22 · 대 93㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 장안초등학교 · 초등학교
• 429m · 세종대학교 · 대학교
• 499m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 516m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 534m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 600m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 1082m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1085m · 구의중학교 · 중학교
• 1193m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1195m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1395m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 장안초등학교 · 2012, 2016, 240
• 150m · 서울화양동우체국 · 2012, 2222, 302, 3220
• 177m · 송정동공영주차장 · 성동10
• 182m · 송정동우리동네작은체육관 · 성동10
• 217m · 광진광장 · 102

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-30, 강동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-30 · 강동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 3954만

매각비용

2459만

배당 가능액

16억 1495만

소유자 잔여

7억 7776만

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