서울동부지법 2025타경52027-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 768만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

91.14㎡ (27.6평)

건물면적

104.81㎡ (31.7평)

제시외면적

없음

보증금

4076만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로28길

건물 · 대지권

건물

104.81㎡ (31.7평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

중곡동 180-2 · 91.14㎡ (27.6평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO 외 1

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""용곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 학교, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선, 중곡역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브위기와지붕 3층 건물 내 2층 203호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 180-2 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 180-2 2층203호 · 철근콘크리트조 78.61㎡ 부속건물 지하실 6호 26.20㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

근저당권자

서OOOOOOOOOOOO

임차인

성OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

김OO

채무자

이OO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 180-2 2층203호 · 철근콘크리트조 78.61㎡ 부속건물 지하실 6호 26.20㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 180-2 2층203호 · 철근콘크리트조 78.61㎡ 부속건물 지하실 6호 26.20㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 220m · 용곡중학교 · 중학교
• 434m · 대원국제중학교 · 중학교
• 512m · 대원고등학교 · 고등학교
• 542m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 661m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 736m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 752m · 용마중학교 · 중학교
• 764m · 용마중학교 · 중학교
• 833m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서울면남초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 중곡SK아파트.용암사입구 · 2012, 2227, 320, 422, 광진03
• 164m · 중곡119안전센터 · 광진03
• 201m · 용곡삼거리 · 2227, 4212, N62
• 227m · 용곡삼거리 · N62
• 253m · 중곡4동파출소 · 광진03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-28, 서울경기양돈축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.07.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-28 · 서울경기양돈축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 768만

매각비용

611만

배당 가능액

4억 156만

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