서울동부지법 2025타경52113-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 2차 매각기일 · 최저가 18억 36만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

498.87㎡ (150.9평)

토지면적

154.70㎡ (46.8평)

제시외면적

134.30

보증금

1억 8003만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

천호대로113길

건물 · 대지권

건물

498.87㎡ (150.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

중곡동 52-5

호

5층

당사자

채권자

조OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5, 7호선 '군자역')이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북측 하향의 완만한 경사지대에 택지조성된 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물개황도' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서, (사용승인일자:2012년 5월 11일) 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌 쌓기, 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일, 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조) 지1층: 주택(1가구), 1층: 계단실, 2층, 3층 공히: 주택(2가구) 4층 및 5층: 복층 구조의 주택.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 참조.(기호 ㄱ ~ ㅌ)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장상 지하 1층은 '제1종근린생활시설(소매점)'이고, 2층은 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황은 공히 주택(지하1층:주택1가구, 2층:주택2가구)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 건물등기사항전부증명서상 3층 중 1가구(301호)는 "주택임차권" 설정등기 되어 있음.(자세한 내용은 건물등기사항전부증명서 참조) 2) 본건 건물 전체는 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나 임대 조건 및 내용은 미상임. 3) 본건 토지 및 건물에 소재하는 제시외건물(기호 ㄱ ~ ㅌ)은 건축물현황도 및 본건 평가전례자료를 기준으로 하여 내·외부적 관찰 및 탐문조사 등을 통해 외부에서 개략적으로 측정한 면적과 관찰한 용도 등을 표시하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 별도로 정확한 사항 등을 재확인 조사 하시기 바랍니다. 4) 본건은 수 차례 현장 방문조사 하였으나, 1층 ~ 3층은 폐문 부재중이고 4, 5층은 현재 거주인이 내부조사를 거부하여 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양 등을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 지1층 거주인의 구두진술내용, 평가전례자료, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 52-5 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 52-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 52-5 · 154.7㎡

서울특별시 광진구 중곡동 52-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택), 제1종근린생활시설(소매점) 지1층 88.04㎡ 1층 10.48㎡ 2층 86.19㎡ 3층 72.48㎡ 4층 57.88㎡ 5층 40.14㎡ 옥탑1층 9.36㎡(연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

근저당권자

중OOOOOOO

임차권자

조OO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 서울특별시 광진구 중곡동 52-5 · 대 154.7㎡
• 26-08-10 · 서울특별시 광진구 중곡동 52-5 · 대 154.7㎡
• 26-08-10 · 서울특별시 광진구 중곡동 52-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택), 제1종근린생활시설(소매점) 지1층 88.04㎡ 1층 10.48㎡ 2층 86.19㎡ 3층 72.48㎡ 4층 57.88㎡ 5층 40.14㎡ 옥탑1층 9.36㎡(연면적제외)
• 26-08-10 · 서울특별시 광진구 중곡동 52-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택), 제1종근린생활시설(소매점) 지1층 88.04㎡ 1층 10.48㎡ 2층 86.19㎡ 3층 72.48㎡ 4층 57.88㎡ 5층 40.14㎡ 옥탑1층 9.36㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 502m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 619m · 대원고등학교 · 고등학교
• 668m · 대원국제중학교 · 중학교
• 681m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 825m · 용곡중학교 · 중학교
• 853m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 1009m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1054m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1064m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1216m · 세종사이버대학교 · 대학교

버스

• 221m · 중곡우체국앞 · 광진02, 광진04
• 222m · 중곡보건지소 · 광진02, 광진04
• 226m · 중곡보건지소 · 2227, 광진04
• 269m · 중곡우체국앞 · 2227, 광진04
• 290m · 신성시장앞 · 2012, 320, 광진02, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-06, 중앙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-06 · 중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

18억 36만

매각비용

2700만

배당 가능액

17억 7335만

소유자 잔여

12억 7735만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다