서울동부지법 2025타경52157-1 프라임하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 4500만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.41㎡ (7.7평)

건물면적

41.77㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

4450만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3000만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

동일로70길

건물 · 대지권

건물

프라임하우스 · 41.77㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 240-10 · 25.41㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중마초등학교" 남측 인근에 위치하며, 동측으로 "중곡제일시장"이 소재하고 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린주택, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 약 410미터 지점에 전철역(중곡역 : 지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리구트구조 경사슬래브지붕 6층건내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택단지형다세대로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 서측으로 노폭 약 6미터, 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 이 도로를 통하여 남동측 및 북서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(능동로, 동일로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1,2,3) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 240-10 2층202호 · 철근콘크리트구조 41.77㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

파OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 2층202호 · 철근콘크리트구조 41.77㎡
• 26-08-03 · 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 2층202호 · 철근콘크리트구조 41.77㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 297m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 747m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 855m · 용곡중학교 · 중학교
• 860m · 장평중학교 · 중학교
• 863m · 대원국제중학교 · 중학교
• 863m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 877m · 대원고등학교 · 고등학교
• 882m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1229m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울중곡초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 동곡삼거리 · 2016, 광진04
• 138m · 중곡1동사거리 · 2012, 2016, 2311, 240
• 149m · 동곡삼거리 · 2016
• 175m · 용마사거리 · 광진04
• 179m · 중마초등학교.중곡제일골목시장앞 · 2311, 240, 4212, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-07-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-07-18

배당

입찰가 (최저가)

4억 4500만

매각비용

667만

배당 가능액

4억 3832만

소유자 잔여

832만

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