서울동부지법 2025타경52184-1 리치팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-08-10 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 7340만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.16㎡ (7.9평)

건물면적

37.25㎡ (11.3평)

제시외면적

4.00

보증금

3734만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1700만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

자양로44길

건물 · 대지권

건물

리치팰리스 · 37.25㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 35-22 · 26.16㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '아차산배수지체육공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선(아차산역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제5층 503호로서, (사용승인일: 2022.01.18) 외벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 "도시형생활주택단지형다세대주택"으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 자주식 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 남서측으로 하향하는 완경사의 세장형 토지로서, 도시형생활주택단지형 다세대(14세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 관계는 미상임. 2) 제시외 건물 기호㉠이 소재하고 있으므로 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 35-22 리치팰리스 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 35-22 5층503호 · 철근콘크리트구조 33.25㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOO (OOOOOOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 서울특별시 광진구 구의동 35-22 리치팰리스 5층503호 · 철근콘크리트구조 33.25㎡
• 26-08-10 · 서울특별시 광진구 구의동 35-22 리치팰리스 5층503호 · 철근콘크리트구조 33.25㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 563m · 광진초등학교 · 초등학교
• 639m · 서울광장초등학교 · 초등학교
• 699m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 704m · 선화예술중학교 · 중학교
• 744m · 광장중학교 · 중학교
• 769m · 경복초등학교 · 초등학교
• 806m · 장로회신학대학교 · 대학교
• 931m · 한국켄트외국인학교
• 1213m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1243m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 1246m · 대원여자고등학교 · 고등학교

버스

• 243m · 구의2동주택가공동주차장 · 광진03
• 263m · 롯데프레시아차산점.한사랑약국 · 광진03
• 299m · 영화사입구 · 광진03
• 340m · 새밭교회 · 130, 370, 9301광주, N30
• 344m · 새밭교회(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-02, 김회종)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 12,201,000원 (낙찰가 373,400,000원 기준 · 배당 367,799,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 7340만

매각비용

560만

배당 가능액

3억 6779만

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