서울동부지법 2025타경52193-1 엘케이플레이스5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-10 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2900만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.20㎡ (5.2평)

건물면적

28.77㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2290만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5016만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

동일로16길

건물 · 대지권

건물

엘케이플레이스5차 · 28.77㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

자양동 832-29 · 17.20㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

엘OOOOO OOOO

소유자

엘OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "경수초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "건대입구역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 중 1층 101호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257미터), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 832-29 엘케이플레이스5차 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 자양동 832-29 1층101호 · 철근콘크리트구조 28.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

윤OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

김OO

배당요구권자

조OO

임차인

(주)OOOOOOOOOO OO OOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

엘OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 자양동 832-29 엘케이플레이스5차 1층101호 · 철근콘크리트구조 28.77㎡
• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 자양동 832-29 엘케이플레이스5차 1층101호 · 철근콘크리트구조 28.77㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 598m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울신양중학교 · 중학교
• 671m · 신양초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 883m · 자양고등학교 · 고등학교
• 904m · 서울동자초등학교 · 초등학교
• 1024m · 자양중학교 · 중학교
• 1026m · 성원중학교 · 중학교
• 1234m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1275m · 서울경동초등학교 · 초등학교
• 1400m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 1419m · 신자초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 영동교골목시장 · 146, 2416, 242, 3217, 4212, 8146, N61
• 167m · 경수중학교 · 146, 2416, 242, 3217, 4212, 8146, N61
• 246m · 롯데캐슬리버파크시그니처아파트 · 2014, 2224, 240, 2412
• 270m · 서울효사랑병원 · 146, 2416, 242, 4212, 8146, N61
• 339m · 영동대교북단 · 146, 2014, 240, 2416, 242, 3217, 4212, 8146, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-09-29, 윤여권)

→ 가압류(2025-09-29)가 현 소유자 취득일(2024-07-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-09-29 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2900만

매각비용

343만

배당 가능액

2억 2556만

소유자 잔여

2억 2556만

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