서울동부지법 2025타경52198-1 엘리시아1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5872만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.37㎡ (1.6평)

건물면적

15.05㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

1587만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3782만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로20길

건물 · 대지권

건물

엘리시아1차 · 15.05㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화양동 94-13 · 5.37㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양초등학교"북동측 인근에 위치(광나루로20길 36-3)하며, 주변환경은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 북측 인근에 지하철7호선 '건대입구역 및 어린이대공원역'이 있어 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕의 14층 건내 9층 906호 업무시설(오피스텔)로, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 타워형주차장 등 제반설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1), 기호(2) 토지 일단으로 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로 주상복합건물 건부지로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측과 북측으로 차량통행이 가능한 세로에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 토지 공히 도시지역,준주거지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합하는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)),지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 9층906호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 화양동 94-13 9층906호 · 철근콘크리트구조 15.045㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 9층906호 · 철근콘크리트구조 15.045㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 9층906호 · 철근콘크리트구조 15.045㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 496m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 526m · 구의중학교 · 중학교
• 558m · 장안초등학교 · 초등학교
• 616m · 세종대학교 · 대학교
• 639m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 641m · 구의초등학교 · 초등학교
• 810m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 866m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 914m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 920m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 923m · 세종사이버대학교 · 대학교

버스

• 72m · 천주교화양동성당 · 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3217, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 142m · 어린이대공원역4번출구 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 207m · 어린이대공원역3번출구 · 302, 3216, 422
• 213m · 한아름공원 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 4212, 721, N61, N62
• 235m · 어린이대공원역2번출구 · 302, 3216

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-14, 주식회사우리투자증권)

→ 최선순위설정일자(2025.02.14 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-02-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,660,800원 (낙찰가 158,720,000원 기준 · 배당 156,339,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-14 · 주식회사우리투자증권

배당

입찰가 (최저가)

1억 5872만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5633만

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