서울동부지법 2025타경52235-1 광진안틸리아101

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6160만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.94㎡ (2.4평)

건물면적

25.67㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2616만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1191만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로12길

건물 · 대지권

건물

광진안틸리아101 · 25.67㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화양동 20-5 · 7.94㎡ (2.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 다소 근거리에 "어린이대공원역(지하철 7호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 11층 제1101호로서, (2019-08-23 사용승인) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고 평탄한 4필지 일단의 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 단지형다세대 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)~(4) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 화양동 20-5 광진안틸리아101 11층1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 화양동 20-5 11층1101호 · 철근콘크리트구조 25.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

임OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 화양동 20-5 광진안틸리아101 11층1101호 · 철근콘크리트구조 25.67㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 화양동 20-5 광진안틸리아101 11층1101호 · 철근콘크리트구조 25.67㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 490m · 장안초등학교 · 초등학교
• 520m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 680m · 세종대학교 · 대학교
• 760m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 815m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1037m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1096m · 구의중학교 · 중학교
• 1209m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1211m · 구의초등학교 · 초등학교
• 1356m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 71m · 화양사거리 · 102성남, 146, 242, 8146
• 99m · 화양사거리 · 102
• 107m · 화양사거리 · 146, 242, 3217, 8146, 성동10
• 117m · 서울화양동우체국 · 2012, 2222, 302, 3220
• 177m · 화양사거리.SKV1센터 · 성동10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-06, 임희진)

→ 가압류(2025-01-06)가 현 소유자 취득일(2020-08-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 3건: 5번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 347,324,000원 (낙찰가 261,600,000원 기준 · 배당 257,676,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-06 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 6160만

매각비용

392만

배당 가능액

2억 5767만

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