서울동부지법 2025타경52250-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.81㎡ (6.0평)

건물면적

39.60㎡ (12.0평)

제시외면적

16.00

보증금

2832만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

영화사로3가길

건물 · 대지권

건물

39.60㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 107-106 · 19.81㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '아차산역' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 '아차산역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2015.10.13 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 중 5층 501호로, 외벽: 치장벽돌, 석재, 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 1개호임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로, 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외건물 (ㄱ) 판넬조 약 16㎡(주택) 소재함.(후면 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

집합건축물대장상 '위반건축물(주택과-110431:2025.12.30) 10㎡ 조립식패널조 주거용도 사용' 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 107-106 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 107-106 5층501호 · 철근콘크리트구조 23.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 107-106 5층501호 · 철근콘크리트구조 23.6㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 광진구 중곡동 107-106 5층501호 · 철근콘크리트구조 23.6㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 604m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 630m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 754m · 대원고등학교 · 고등학교
• 829m · 대원국제중학교 · 중학교
• 831m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 924m · 선화예술중학교 · 중학교
• 951m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1010m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1041m · 용곡중학교 · 중학교
• 1077m · 광진초등학교 · 초등학교
• 1157m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 1194m · 서울광장초등학교 · 초등학교

버스

• 185m · CU중곡긴고랑점앞 · 광진02
• 214m · 기원정사입구 · 광진03
• 216m · 해오름공원입구 · 광진03
• 222m · 중곡4동경로당입구앞 · 광진02
• 226m · 중곡4동어린이집입구 · 광진02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-02-21, 주식회사대한채권관리대부)

→ 가압류(2022-02-21)가 현 소유자 취득일(2021-09-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-02-21 · 주식회사대한채권관리대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 8320만

매각비용

424만

배당 가능액

2억 7895만

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