서울동부지법 2025타경52267-1 미성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9849만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.40㎡ (14.0평)

건물면적

123.12㎡ (37.2평)

제시외면적

43.30

보증금

3984만 (최저가의 10%)

청구금액

1652만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

긴고랑로25길

건물 · 대지권

건물

미성아트빌 · 123.12㎡ (37.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 149-51 · 46.40㎡ (14.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대 주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 401호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 : 내부구조도 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수 설비 등 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건 4층에 후첨 '사진' 및 '내부구조도' 등과 같이 제시외건물 ㄱ ~ ㅁ이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 149-51 미성아트빌 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 149-51 401호 · 철근콘크리트조 79.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

근저당권자

강OOOOOOO

전세권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 중곡동 149-51 미성아트빌 401호 · 철근콘크리트조 79.82㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 중곡동 149-51 미성아트빌 401호 · 철근콘크리트조 79.82㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 340m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 426m · 대원고등학교 · 고등학교
• 468m · 대원국제중학교 · 중학교
• 552m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 619m · 용곡중학교 · 중학교
• 708m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 766m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1169m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1213m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1230m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1333m · 서울안평초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 대순진리회 · 광진03
• 149m · 중곡우체국앞 · 광진02, 광진04
• 154m · 중곡보건지소 · 2227, 광진04
• 165m · 대순진리회 · 광진03
• 179m · 중곡우체국앞 · 2227, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-06, 강동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-06 · 강동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 9849만

매각비용

597만

배당 가능액

3억 9251만

소유자 잔여

3억 5435만

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