서울동부지법 2025타경52303-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8720만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.15㎡ (8.5평)

건물면적

50.52㎡ (15.3평)

제시외면적

없음

보증금

2872만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1045만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로21길

건물 · 대지권

건물

50.52㎡ (15.3평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

군자동 280 · 28.15㎡ (8.5평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 광진구 군자동 소재 "세종초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택,연립주택,단독주택, 학교 및 어린이대공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철7호선 "어린이대공원역" 및 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 창호: 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형으로 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6-7미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계:미상임. (2)기타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 군자동 280 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 군자동 280 4층403호 · 철근콘크리트조 50.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

소유자

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 군자동 280 4층403호 · 철근콘크리트조 50.52㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 군자동 280 4층403호 · 철근콘크리트조 50.52㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 세종대학교 · 대학교
• 195m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 240m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 346m · 장안초등학교 · 초등학교
• 530m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 965m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 1033m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1074m · 구의중학교 · 중학교
• 1078m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1113m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1137m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1153m · 서울구의초등학교 · 초등학교

버스

• 180m · 어린이대공원앞 · 2227, 2416, 3216, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 186m · 세종초교앞 · 2012, 2016, 240
• 187m · 능동교회앞 · 2227, 2416, 3216, 4212, 422, 721, N61, N62
• 199m · 세종초등학교.세종사이버대학교앞 · 2012, 2016, 240
• 265m · 군자동주민센터 · 2012, 2016, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-27, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2016.12.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-12-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-27 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8720만

매각비용

430만

배당 가능액

2억 8289만

소유자 잔여

2억 5648만

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