서울동부지법 2025타경52317-1 까사드자양

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6000만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.85㎡ (4.5평)

건물면적

21.84㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

3600만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

동일로14길

건물 · 대지권

건물

까사드자양 · 21.84㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

자양동 834-6 · 14.85㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

조OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 지하철 2호선 "건대입구역" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 2호선 "건대입구역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕, 지하 1층/지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택단지형다세대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 2필 일단의 "주거용 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자양동 834-6, 834-8번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 834-6 까사드자양 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 자양동 834-6 6층602호 · 철근콘크리트 구조 21.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

원OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

강OO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차인

민OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

조OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 자양동 834-6 까사드자양 6층602호 · 철근콘크리트 구조 21.84㎡
• 26-09-21 · 서울특별시 광진구 자양동 834-6 까사드자양 6층602호 · 철근콘크리트 구조 21.84㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 596m · 서울신양중학교 · 중학교
• 627m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 684m · 신양초등학교 · 초등학교
• 914m · 자양고등학교 · 고등학교
• 922m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 928m · 서울동자초등학교 · 초등학교
• 981m · 성원중학교 · 중학교
• 1056m · 자양중학교 · 중학교
• 1243m · 서울경동초등학교 · 초등학교
• 1287m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1433m · 신자초등학교 · 초등학교
• 1442m · 서울자양초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 영동교골목시장 · 146, 2416, 242, 3217, 4212, 8146, N61
• 153m · 경수중학교 · 146, 2416, 242, 3217, 4212, 8146, N61
• 205m · 롯데캐슬리버파크시그니처아파트 · 2014, 2224, 240, 2412
• 285m · 영동대교북단 · 146, 2014, 240, 2416, 242, 3217, 4212, 8146, N61
• 295m · 서울효사랑병원 · 146, 2416, 242, 4212, 8146, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 조기석)

→ 최선순위설정일자(2025.11.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 6000만

매각비용

540만

배당 가능액

3억 5460만

소유자 잔여

3억 5460만

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