서울동부지법 2025타경52347-1 청우컨스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 560만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.73㎡ (4.8평)

건물면적

26.05㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

2056만 (최저가의 10%)

청구금액

4028만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

답십리로88길

건물 · 대지권

건물

청우컨스빌 · 26.05㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 540-1 · 15.73㎡ (4.8평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡초등학교"남동측 인근에 위치( 답십리로88길 9)하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽: 벽돌 붙임 마감 등 창 호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 승강기설비 및 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1~3 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 540-1 청우컨스빌 에이동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 540-1 에이동 4층403호 · 철근콘크리트구조 26.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차인

김OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 중곡동 540-1 청우컨스빌 에이동 4층403호 · 철근콘크리트구조 26.05㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 중곡동 540-1 청우컨스빌 에이동 4층403호 · 철근콘크리트구조 26.05㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 용마중학교 · 중학교
• 412m · 용마중학교 · 중학교
• 431m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 521m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 632m · 용곡중학교 · 중학교
• 650m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 708m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 839m · 대원국제중학교 · 중학교
• 914m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1053m · 대원여자고등학교 · 고등학교

버스

• 109m · 용마산하늘채아파트 · 2012, 2227, 320, N62
• 115m · 용마산하늘채아파트 · 2012, 2227, 320, N62
• 120m · 용마산빌라 · 4212
• 158m · 면곡시장앞 · 2311, 240
• 164m · 면곡시장앞 · 2311, 240, 4212, 광진04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-13, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2023.09.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-13 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

2억 560만

매각비용

308만

배당 가능액

2억 251만

소유자 잔여

1억 9190만

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