서울동부지법 2025타경52369-2 다솜빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4160만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.58㎡ (3.5평)

건물면적

20.79㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1416만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 876만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

구의로16길

건물 · 대지권

건물

다솜빌 · 20.79㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 201-11 · 11.58㎡ (3.5평)

호

5층

당사자

채권자

장OO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단교차로" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설(통칭 "다솜빌") 내 제1층 제101호 외 1개호로서,주변은 다세대, 단독, 아파 트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 약 700m 거리에 지하 철2호선 "강변역", 약 900m 거리에 지하철5호선 "광나루역" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제1층 제101호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2009.01.23) 외벽 : 치장벽돌 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임마감 등 창호 : PVC섀시 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호1은 근린생활시설(사무실)이고, 일련번호2는 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 다세대주택(13세대) 및 근린생활시설(1 호) 1개동의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구의동 201-11 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의) <건축법>, 교육환경보호구역(최종사 항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한 지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가 구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호1(101호)의 외부에 보일러실(후첨 "내부구조도 등"참조)이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 201-11 1층101호 · 철근콘크리트구조 23.52㎡

서울특별시 광진구 구의동 201-11 4층402호 · 철근콘크리트구조 20.79㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

근저당권자

권OO

근저당권자

김OO

임차권자

장OO

임차인

석OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택,제2종근린생활시설 1층 42㎡ 2층 91.2㎡ 3층 91.2㎡ 4층 91.2㎡ 5층 73.66㎡ 철근콘크리트구조 20.79㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 20.79㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 553m · 서울광진학교
• 591m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 624m · 광남초등학교 · 초등학교
• 641m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 683m · 광진초등학교 · 초등학교
• 687m · 광남중학교 · 중학교
• 698m · 광남중학교 · 중학교
• 713m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 715m · 광남고등학교 · 고등학교
• 866m · 광장중학교 · 중학교
• 889m · 한국켄트외국인학교
• 954m · 서울광장초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 광장자이아파트 · 광진01
• 165m · 광장동금호베스트빌 · 302, 3220, 광진01
• 178m · 광장동금호베스트빌 · 302, 3220, 광진01
• 201m · 양지삼거리(미정차) · 1650
• 238m · 청구아파트앞 · 광진01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-21, 장인수)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 갑구1번김금열지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-21 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4160만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3947만

소유자 잔여

1억 3947만

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