서울동부지법 2025타경52372-1 홀가하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2400만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.03㎡ (4.2평)

건물면적

25.00㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

2240만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

동일로

건물 · 대지권

건물

홀가하우스 · 25.00㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

군자동 464-4 · 14.03㎡ (4.2평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 지하철 '군자역' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스 정류장 및 지하철 '군자역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2016.11.18 사용승인된 철근콘크리트구조 지하1층, 지상 8층 건물 중 4층 403호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택) 1개호임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 주차장(자주식, 기계식), 화재탐지설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 장방형의 평지로, 주상용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 군자동 464-4 홀가하우스 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 군자동 464-4 4층403호 · 철근콘크리트구조 25㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 군자동 464-4 홀가하우스 4층403호 · 철근콘크리트구조 25㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 군자동 464-4 홀가하우스 4층403호 · 철근콘크리트구조 25㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 504m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 557m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 810m · 세종대학교 · 대학교
• 859m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 886m · 장안초등학교 · 초등학교
• 954m · 장평중학교 · 중학교
• 961m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1127m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1251m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1470m · 대원여자고등학교 · 고등학교

버스

• 85m · 군자교남단 · 3220
• 96m · 군자교남단 · 146, 242, 3220, 8146
• 159m · 군자교(미정차) · 3100, 3100N, 3600
• 162m · 군자교입구 · 130, 2221, 2416, 303, 3216, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
• 182m · 군자교입구(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 129,360,000원 (낙찰가 224,000,000원 기준 · 배당 220,640,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2400만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2064만

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